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中国地产害人匪浅 揭密房产五大“潜规则”
 
http://www.aaart.com.cn/cn/critique 2007-3-30 10:58:50  来源:qianlong.com 作者:
 


  2006年,张钰曝光了娱乐圈内的“潜规则”,霎时引起了各界的关注和对娱乐圈的抨击。其实,各行各业都或多或少有一些“潜规则”,现如今风光无限的房地产业内,就有着许多“潜规则”存在,受害者往往是处于弱势群体的购房人。

NO.1开发商变相预售收定金

“潜规则”原因:购房人买房心切

  按照国家法规,未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目,不得进行商品房预售。然而,现在很多楼盘预售许可证还没到手,就迫不及待地以“内部认购”等的方式变相预售, 收取买房人认购金。

  随着近几年房地产市场的持续升温,购房先签订认购书并交定(订)金已成为一种非常普遍的行业现象。开发商采取“放号”等方式让消费者订购商品房,向购房者发放“认购卡”、“VIP卡”等形式,收取各种名目的具有预付款性质的费用,从而扩大资金来源,促进销售。

  《地产SHOW》点评:对于买房心切的消费者,即使明知开发商这么做不合法也要交,认为这样更踏实。这种不理智是定金纠纷逐年上升的重要原因。

NO.2先收楼后验房成业内行规

“潜规则”原因:开发商持强恃弱

  楼盘交付使用时,业主必须先交费再去验楼,这是房地产业中一个不成文的行规。一旦业主签了有关收楼文件并交了费,就会视为对房屋质量的认可,即等于业主还没见到房子这个货品就签收了。等业主进入新房后若发现有什么问题,甚至是诉讼法院,往往会因此处于被动状态。所以,先签收再验楼的“潜规则”必须改变。

  《地产SHOW》点评:先签文件和交费再验楼,这样的收楼程序明显对业主不公平,有关部门应出台相应法规保护业主利益。

NO.3承建商自垫资金建工程

“潜规则”原因:市场竞争激烈

  承建商状告开发商,大批农民工集体向开发商讨薪,结果造成双方冲突的事,如今屡见不鲜。虽然建设部三令五申不得带资承包工程,但现实情况是,由于银根紧缩,土地成本提升,一些地产公司将资金压力转嫁给承建商。承建商迫于建筑市场的激烈竞争,使带资承建工程成了业内一大“潜规则”。许多开发商还借机附加“霸王条款”,甚至强迫承建商签订“阴阳合同”。

  《地产SHOW》点评:在房地产业的辉煌背后,却掩盖着那些辛勤劳作的民工们微薄的工资屡被拖欠的困苦。

NO.4开发商抵押房也不愁卖

“潜规则”原因:市场过于火热

  近年来,随着国家宏观调控加力,银行银根紧缩,一些开发商将预售的商品房抵押给银行,借此继续滚动资金。业内人士指出,开发商可以“轻易”地向银行申请抵押贷款,将尚未出售的房产抵押给银行,这已经成为行规。许多消费者在毫不知情或迫于无奈下购买了抵押房。开发商拿购房人的钱来盖房子,数钞票的时候又把风险甩给购房人,这已经成为行业惯例。

  《地产SHOW》点评:房子如此复杂地抵押了再卖,开发商图的是一个“钱”字,处于弱势的购房人承担了太多不该承担的负担。

NO.5土地使用期缩水普遍存在

“潜规则”原因:追求更大利益

  根据我国的土地管理制度,土地使用权从国家将土地出让给开发商起开始计算。一般商品住宅从拿到土地使用证到交房,周期通常为1至3年。如果开发商遇到资金周转不灵、相关证件未办理齐全等问题,周期还将延长。许多开发商在拿地后并不急于开发,而是作为储备用地闲置。于是,到了交房的时候,业主所购的商品房基本上都要减去期间所消耗的时间。而这已经是一个潜规则在运作。

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