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专家激辩楼市是否理性繁荣 多数看涨未来房价
 
http://www.aaart.com.cn/cn/critique 2007-4-30 14:25:06  来源:经济参考报 作者:
 


  房价会不会下跌、奥运会后购买是否更加合理、国家能否出台更加严厉的政策遏制房价……最近一段时间,围绕房价所展开的楼市(楼市博客|楼市新闻)话题持续升温,而消费者对于房价是否理性繁荣以及未来能否再度高涨也表现出了异乎寻常的关注热情。

  在4月29日清华大学经济管理学院金融系举办的“股市与楼市:理性还是非理性繁荣”论坛上,专家们围绕房价上涨是否理性繁荣展开了激烈争辩,多数专家认为房价上涨属于理性繁荣,从未来一段时间来看支撑房价上涨的利好因素依然存在,因此“涨”仍将是楼市的主旋律。

  与主流看法不同,素来以观点“标新立异”著称的社科院金融研究所研究员易宪容(易宪容博客|易宪容新闻)博士认为目前的楼市繁荣并不是理性的繁荣,而房价的上涨也非理性的上涨。易宪容举例子说,他居住的北京天通苑的房子,2004年房价是2650元每平方米,而现在是6000元每平方米,按照这个价格每年的房价上涨幅度至少在30%以上。而更为严重的是,目前房地产市场开始陷入了一个怪圈,即越是调控房地产开发总量增长速度越快,银行的资金进入房地产市场的越来越多,而房价的增长幅度也越来越快。

  “为什么宏观调控会出现这样一个结果,我一直在思考这样一个问题,如果我们的政府希望把房价稳定在一个固定的点,而不是通过相关的政策调整房价,那么房价肯定是只上涨不下跌。”易宪容说,“如果房地产市场是一个投资品市场,那么价格是必然稳定在一个点上,而进入这个市场肯定是零风险。零风险的情况下投资者可以便利地运用银行金融杠杆、便利地从银行获得资金,这个市场的价格则肯定会推高的比较快。目前的状况来讲,政府并没有很好地界定好房地产市场到底是投资品市场还是消费品市场,因此房地产市场的非理性是很大的,房价上涨幅度也可定是非理性的状态。”

  和易宪容的观点截然相反,中国房地产开发集团董事长孟晓苏认为,目前房价上涨仍属理性繁荣,从未来来看楼市需求依然强劲,房价仍然看涨。孟晓苏解释说,近年来北京购房需求持续增长,这包括每年进京人才有数十万;北京正在积极推进旧城改造,涉及的人群需要有新的房产保障居住;全国各地的有钱人以及外国人来京置办房产;北京市民的住房消费水平、消费结构也在升级。“正是基于这些强大的住房需求,必然带动未来的房价继续上涨。”孟晓苏说。

  对此,清华大学经济管理学院王洪(王洪博客|王洪新闻)教授也认为,从短期来看,还是促进房价上涨的利好因素居多。他认为,目前政府在调控房价上面临着两难的境地,一方面房地产收入对于很多地方政府来说是一个重要的财政来源,另一方面,如果房价下跌,对于金融系统必然会造成较大的金融风险,在这种情况下,想要降低房价并不容易。

  王洪同时指出,对于房价而言,目前政府的很多调控措施是适得其反的。但是调控的措施导致有一方面的好处,即那些势力不强的、不太专业的开发商可能很难继续经营下去,所以以后房屋可能会是由相对比较有实力、专业性比较强的公司来建造的。他建议,在当前调控中应该适当增加房地产市场的透明度。

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