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建立居住总体艺术概念 吸收国外先进经验完善别墅设计
http://www.aaart.com.cn/cn/estate 2005-9-14 17:26:56 来源:搜房网-别墅新闻 作者:高志


      

别墅的设计中最重要的一点是要建立居住总体艺术的概念。所谓居住总体艺术概念包含三个部分,即建筑设计,规划设计和室内(Architecture,Planning,interiors)。而规划设计包括社区规划和住宅区景观(或曰环境)设计两个方面。按通常意义上的理解,也就是住宅设计应该是规划、建筑、室内和环境四个方面设计的统一。就像人具有社会性一样,单一住宅建筑产品大都是社区整体的组成部分,住宅建筑的社区性是美国建筑师们经常强调的概念。一个设计优秀和开发成功的住宅区,必须做到单体建筑与社区的协调、住宅与环境的统一以及住宅室内设计的精细。

    美国VTBS事务所在洛杉矶的一个成片中档住宅开发区的设计中,将六七幢低层独立住宅周边式围合排列(山墙间距很小)的方式,既类似于北京的四合院,又有点像上海的里弄住宅。建筑师认为在美国大量建设的独立住宅,已使人们感受到了邻里交往很少的缺憾,这是一种既迎合客户希望有自己独立土地住宅的心理,又考虑了增进邻里交往的社会需要的一种尝试。

    近几年国内的住宅设计水平有了很大的提高,新建住宅的套型设计合理了,立面造型漂亮了,景观环境优美了。但是,住宅设计相关环节的脱离、建筑与社区及环境的不协调,还有室内设计被摒弃于住宅设计内容之外,其原因不能不说是设计理念上的差距。这是一个需要管理部门、设计单位、开发商、乃至学校建筑教育等多方面共同努力才可能缩小的差距。

    希望不久的将来,住宅开发商不必再将一个项目分成规划、建筑、景观和装潢4个部分来分别委托4家单位进行设计了。

    第一节:业主的特点

    中国现在有钱人的特点,他们的追求。他们心目中理想的住宅是什么

    品位和格调

    今天的中国正处于社会等级分层的新十字路口。几十年的平等社会的神话已经破灭,人们的社会等级观念正在急速地更新。推动这一变革的最有利因素就是金钱。占有金钱的多少正在把人们的社会地位进行重新划分。但即使是这样,一种新的社会观念已经开始形成:有钱并不能够提高你的社会地位,因为在这世界上,总会有人不在乎你的钱财。而有生活品味和格调却必然会受到别人的尊重和欣赏。

    一个人可以在一夜之间暴富,但却不能在一夜之间改变自己的生活格调。这就是我们今天为什么经常会看到腰缠万贯的豪富,其举止和品位还在保持着“贫民劳动者”的本色。在今天的社会里,社会等级已经由更多的文化标准来确定,而不是简单的以有产和无产、剥削和被剥削、压迫和被压迫等标准来划分。人们可以经由提高自己的生活品位来改变社会地位。另一方面,仅仅有钱并不代表能够提高一个人的社会地位,还必须提高自己的文化品味和生活格调。没有品位的人最终无法改变自己最初的社会阶层。
    住宅更多的成为一种标志:标志出住户自身的品位和个性,虽然今天先富起来的人喜欢古典柱式和山花的西方古典风格,但随着文化品味和生活格调的提高,他们会逐渐意识到居住成为艺术的重要性。

    豪宅的买家

    北京玫瑰园反映,其三期业主中,企业主(多为公司总裁、公司股东、私营企业主等)占75%,自由职业者(画家、艺术家、杰出的运动员)占25%,来自各个行业。

    丽高王府别墅的客户群体以商界人士、CEO级客户为主,自住及投资比例各半,已预订房子的客户包括来自国内外的房地产开发商老总、香港上市公司主席、大企业董事、外籍高级行政人员、专业投资者等。

    橘郡二期水印长滩的买家集中在两块,一是金融、证券界人士,一是风险基金管理机构。这些人基本上是有过三五次置业经历的富人。

    贡院6号的客户有个人投资者也有机构投资者,个人的典型特征是年龄在40岁以上、见多识广、追求生活品位、有较高的文化水准,多是行业的领头羊。

    丽高王府市场总监文蔚分析,豪宅市场分自用及投资市场,前者以国内富裕阶层为主,但外企及外国人购房自用的情况正在普及,潜在需求大,真正重质量的豪宅不愁出路。投资市场是租赁需求衍生市场。外国人在京工作,对高档住宅需求大,他们消费力强,能承受别墅月租金5000美元~8000美元。能够提供稳定丰厚回报、风险低、物业增值前景佳的别墅,不单成为有钱人的资金出路,也吸引了国内外机构投资者注意,这个市场会是投资界今后的热门话题。

    富豪的特点

    近日出版的美国《财富》杂志评选出了“最有权势的”24位美国超级富豪,同时专门研究了它们的言谈举止和生活习惯,发现真正的富豪似乎的确与众不同。

    举止方面。美国杨斯敦州立大学研究人员斯蒂夫·埃里森发现,不同身份的人进入会议室时会有不同的表情。普通人会尽可能与更多的人进行眼神交流,注意倾听别人的谈话(意味着:老板,我正在倾听您的谈话);当自己发言时,会尽可能的少和别人进行眼神交流(意味着:只是个人的看法,不是在威胁你)。富豪则很少微笑,并坐在显著的位置高谈阔论。

    富豪和别人握手时,通常会用一只手托住对方的肘部或腕部,另一只手有力相握,并适时挥动。在跨进一个房间时,通常会停留几秒钟,这样会给房间里的人一种权威感;走在大街上,拎着高级公文包的通常是秘书或是经理人员,富豪从来是两手空空;会议室种,仪表端庄、正襟危坐的是中下层管理人员,富豪们则是闲散得以在沙发上,听取别人的汇报。

    着装方面。它们会选择法国Paul·Smith牌的衬衫,款式流行,价格在190—360美元不等。领带则较为保守,一般是英国的Armani,135美元左右。西装要有流畅的线条和高级羊毛的质地,三粒扣子的黑色或是棕色Brioni最受欢迎,价格在4295美元。手表是他们最讲究的部分,160年历史的老牌Patek Philippe最受青睐,价格在1万美元以上。皮鞋的价格一般在1000美元以上,3500美元的定制John Lobbs是它们较为常见的选择。

    休闲娱乐。打高尔夫球是美国超级富豪休闲的最经常的选择。美国有很多的免费球场,但富豪们一般去会员制的俱乐部。费用越高越受欢迎,保证了彼此之间的品位相近。参加过职业比赛的高手们在这里做私人教练,每小时收费500美元。不过他们只是提供建议。

    车游艇。开豪华车或私家游艇是他们的最爱。奔驰公司每辆售价36万美元的超豪华车Maybach是他们的首选。外出郊游则会选择黑色ChevySuburan。大多数富豪们拥有36英尺的Hinckley游艇价值50万美元,配备飞机引擎。

    饮食。讲究饮食是他们的另一特点。在纽约,他们经常去豪华而又安静的四季酒店。在芝加哥,麦克尔乔丹和一些CEO比较推崇吉布森牛排屋。洛杉矶的比弗利山的法式餐厅常青藤最受欢迎。伦敦一家名为广场的高级餐厅吸引众多的名流,这里的午餐套餐价位在25-55英镑左右。

    首饰。女性富豪通常会选择水晶或是18K金的Gabrielle Sanche牌的耳环,简单名贵,价格在790美元左右,可以和任何服装搭配。Armani丝织衬衣必不可少,价格在700-1500美元左右。黑色的Jil Sanders羊毛套装是出门的必备,价格在1600美元。手表则是百达菲丽的经典款式。Jimmy Choo的皮鞋则是她们的完美之作。

    当然实际上一些新贵也不完全拘泥于上述规则的约束。比尔盖茨和戴尔喜欢穿棉布裤子和体恤。财富排名第一位的巴菲特说,他最喜欢吃垃圾食品薯条和汉堡。

 
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