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地产如何执手文化怎算文化地产
http://www.aaart.com.cn/cn/estate 2005-6-15 9:26:46 来源:重庆时报 作者:刘世勇 王翔


       

综观近几年来重庆楼市发展历程,我们不难发现地产开发已经逐渐跳出了为居住而建房子的阶段,开始跃升到了“营造生活”这个层面,也就是说地产开发已经开始真正关注“人居”这一内涵了。于是,一面面具有鲜明特色的文化旗帜飘扬于地产市场。

地产如何执手文化,怎样才算真的文化地产?当将文化导入重庆地产,成为开发趋势时,这些问题成为大家关注的焦点。为此本报记者采访我市知名业内人士和开发商为您解读。

A 文化使建筑更加鲜活

文化就像爱情一样,是一个永恒不变的主题,在各个历史阶段与各种产业“联姻”。业内人士王坚告诉记者,建筑本身是没有多大差别的,因为其文化和品味不同才使建筑有了高下之分,因为有了文化因素才使建筑更加鲜活。在重庆房地产市场流行最早的是欧陆风,但是对于国外来说已经是古董了,不曾想到了中国就成了新鲜玩意儿。“文化这东西是要与时俱进的,要和现代社会特色联系起来。”王坚如是说。

王坚个人认为,文化与地产“联姻”是一件非常好的事情,但是文化的内涵不能与重庆山水文化相脱离。重庆是一个充满激情的地方,需要前卫、时尚但又简洁明了的建筑风格,这样才和重庆人像火一样的性情相符。

正因为如此,他们提出了新古典主义建筑风格,就是要人们通过文化记住建筑,让人们再过几十年回头看建筑时依然和初建时一模一样,这就是文化永恒,建筑永恒。

王坚先生还认为,文化的本质特征是让没有生命的钢筋水泥具有文化的永恒价值,让文化体现在地产开发的每一个环节。他举例说,他们所做的项目,把底层架空,采取较低的容积率,使建筑不再显得笨重、呆板,从而让人觉得非常轻盈、有生气。文化在其中不是标签,更非噱头,而是充实在建筑物的每一个细部,包括阳台的设置,立面的颜色,甚至保姆房的设置都非常注重。

B 业主和开发商共同打造文化地产

而重庆一家房地产公司营销总监王会林在接受记者采访时表示,当房地产做到一个阶段时,它表现出来的便是一种生活,一种文化。在对于文化和地产的“联姻”这个问题上,王总认为文化和地产的结合是人们对美好生活的向往,文化不仅仅是开发商提出来就能实现的,还需要广大的业主有较高的文化素质和开发商共同打造文化地产。

此外,王会林还谈到,应该把文化引进社区,做出自己的特色,而不是照搬异域文化。虽然如今业内大都赞同文化与地产“联姻”,但是王总还是提出了不同的见解。他分析到:“单就米兰天空的销售来说,在买房的人群中只有40%的人是冲着文化这个概念而来,而这40%的人中还有一部分人对“米兰文化”这个概念比较模糊。”实际上,更多的人买房还是更倾向于房子本身的性价比和地理位置。虽然开发商不能因为只有40%的消费者是冲着“文化”而来,就否定“文化”在地产中的重要性,开发商更重要的是引导业主追求更好的生活。

C 每个楼盘应该有独特的文化

另一家地产开发公司的总经理蔡毅在接受记者采访时也提出了自己的观点。文化是有内涵的,包括了地域文化、建筑文化、社区文化及企业文化几大部分。

目前重庆的文化与地产的内在联系是比较少的,没有把文化完全地融入到地产中去。他告诉记者,曾有国外建筑大师来到重庆,为重庆特有的依山傍水的山城地貌惊叹,认为重庆是最适合打造地域特色楼盘的城市,遗憾的是,许多的建筑师和开发商却把文化丢掉了。他向记者举例,南滨路的高层建筑不可胜数,殊不知这些“高个子”挡住了长江、遮断了南山,造成了景观破坏。他认为,这些建筑留给城市的,是对地域文化永久的破坏。

蔡毅还认为,一个楼盘应该有自己独特的文化从一开始的规划设计,到后面的建筑用料,再到小区景观设计,甚至业主入住后都是要体现的。特别是业主入住后,对文化的建设起着至关重要的作用。对于地产文化还有一段艰难的路要走。

D 文化使建筑持之以恒

我市一位资深营销总监在接受记者采访时谈到,房地产并不只是钢筋加水泥简单的堆砌,当人们满足了“有其居”之后,开始对住所产生文化和精神层面的要求。没有文化的产品就像是流行歌曲,很容易过时,只有在楼盘上附加文化,才能使建筑持之以恒。因此文化与地产的“联姻”对开发商的能力提出更高的要求。事实上,开发商素质的高低,往往决定所开发楼盘品质的高低,开发商推崇什么样的文化,往往决定其地产的发展方向。但这位资深人士也提出,如果把文化这一个比较虚的东西玩得太多,就有可能把房地产开发带入一个歧途。文化只能作为一种元素植于建筑之中,更好地丰富项目的内涵。因此,做文化地产务必要从消费者需求出发,重视细部。从消费者需求出发解决了市场问题,重视细节则解决了“落地”的问题。

此外,他也认为,文化地产的推进要依靠政府支持。有关部门把地块的容积率降下来后,开发商才可能做“四合院”。如果没有低密度,所谓的民居,所谓的园林,所谓的坡屋顶很难体现。

 
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