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筑城人买房讲究择邻而居
http://www.aaart.com.cn/cn/estate 2005-6-15 9:31:18 来源:时讯房产 作者:佚名


      随着生活水平的不断提高,筑城人对于住房的要求也有了新的变化,择邻而居正成为越来越多市民选房的标准——— 

    “五·一”黄金周期间,苑林·星月湾专门针对高校教师、高级职称获得者、研究生以上学历者推出了“高知专供楼”。尽管“高知专供楼”与小区内的同品质楼盘相比房价略高,但还是引来了不少“高知”购房者,两个单元30套住宅七天时间就已被预订过半。在售楼现场的预订者名单上记者看到,“高知专供楼”的订购者主要集中在高校教师、高校研究生、高级职称获得者等高知识结构人群。
    该楼盘销售部经理吴杰告诉记者:“买房挑邻居,这是购房者消费理念日趋成熟的表现,现在越来越多的购房者,特别是一些知识层次比较高的购房者,在买房时趋向选择同质人群,在邻里间的文化程度、经济收入、职业背景上都有一定的要求,多数购房者认为,居住消费观念以及对生活品质的要求基本相同,居住品质可以得到大大提高。”据了解,该楼盘的小区会所成立后,还将为“高知专供楼”的业主开辟专门的沟通交流园地,业主之间的学历层次、职业背景也是绝对透明的,买房前购房者就可对未来邻居的综合素质有基本了解,便于入住后的融洽相处。
    广信四季家园在黄金周期间也面向本科毕业生、教师、硕士以上学历者推出了凭学历证明获取数千元不等的购房优惠的售房举措。该楼盘的钟经理告诉记者,在沿海及一些发达城市,购房者‘择邻而居’的购房理念已经相当普遍,买房者选择楼盘时首先要看看左邻右舍的文化层次是否与自己相当。基于这样的原因,很多房开商也乐于筑巢引凤,通过房价优惠等种种方式向高学历者大开绿灯,提高小区住户的整体素质,以此吸引更多的购房者。甚至一些小区还提出了‘与同素质人群为邻’的概念,消费者在购买楼盘前,都要通过素质测试,内容包括学历、年龄、工作性质等方面的题目,得分高者有优先选择楼盘的权利。
    实际上,细心的购房者不难发现,越来越多的楼盘广告也正瞄准买房人‘物以类聚、人以群分’的购房心理而大作文章。如某大型住宅小区在日前就打出了“小区汇聚社会精英,您身边都是作家、记者、教授老师、私企业主、高级白领等,诠释高素质社区生活品质……”的宣传口号。
    一些楼盘销售人员也纷纷表示,过去,贵阳人在选择房子的时候大多强调建筑本身,如朝向、层次、地段以及自然环境的营造等,现在则更进一步强调人文环境的营造,注重邻里之间的和谐与融洽,如今的买房者更多地关心“买这个项目的都是些什么人?”、“我的邻居都是做什么的?”。记者在采访中了解到,目前,一半以上的购房者在签署购房协议前会对自己今后的邻居作一些大致了解。    
    准备购买“高知专供楼”的贵州大学土建学院钟蜀晖副教授告诉记者:“我买房主要看两点,一是环境好、安静,二是周围邻居的综合素质水平不能有太大差异。并非刻意强调人与人之间的等级之分,而是因为居住是生活中的重要环节,作为人,无论在什么时候,都有交流和沟通的愿望,随着生活水平的日益提高,人们希望交流的愿望也越来越强烈,买房时注重小区的人文环境,入住后邻里之间的共同语言和交流也更多一些,择邻而居的过程,实际上就是给自己文化定位的过程。
    同样有着“择邻而居”愿望的贵州大学研究生丁阳告诉记者,自己正打算买房,除了楼盘的综合品质外,对于相邻购房者的综合素质、文化层次也很看重,因为邻里之间潜移默化的相互影响,对今后子女教育的影响很大,知识结构水平层次相当的邻里之间更易于沟通,也能够保证在今后的居住过程中保持心情愉悦。
    有着不少看房经验的市民朱女士告诉记者,买房选邻并不是没有根据,不如意的邻里关系可能会使今后的居住品质大打折扣。朱女士曾在城南看中了一套小高层的电梯房,虽然楼盘的环境很好,但是实际选房过程中看到一些一期入住业主家的阳台、入户花园上杂物堆积如山,凌乱不堪,再好的房子也没兴趣买了。朱女士对记者说:“现在人们买房子已经不再是单纯地追求增大居住面积,更重要的是要提升生活品质。如果邻居之间的生活习惯、消费观念以及对物业的要求相差很远,那就很容易产生冲突,日后的居住品质自然大受影响。” 
    针对择邻而居这一新的居住理念的兴起,业内人士指出,择邻而居表达了更多人对于居住文化的重视,同时也是居住理念逐渐成熟的标志,建议不妨从以下几个方面“择邻”。首先,了解房开商对小区的文化定位,一般房开商在建造楼房前,都会对自己的房子进行定位,其中包括文化定位。在选择房子的同时,作为消费者其实也就是选择了开发商提出的文化理念;其次,可以通过售楼人员了解楼盘购房人群的基本情况,即使一些房开公司不愿透露客户个人隐私,但也会将已购房者的基本情况作一个大概介绍。对于开发商而言,在推广新项目时,也要注重项目的目标人群,如将回迁居民与商品房住户区域相对区分,以减少双方因生活习惯、消费观念不同而产生的磨擦,便于物业针对不同的人群进行不同的物业管理。    
 
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