据介绍，由三幢办公楼、公寓和别墅组成的生态建筑示范楼是上海市科委2003 年重大科技攻关项目“生态建筑关键技术研究与系统集成的示范工程”，具有自然通风、超低能耗、天然采光、健康空调、再生能源、绿色建材、智能控制、资源回用、生态绿化、舒适环境等特点，是多种新技术研究集成和应用的结果。
节能装置：节省 能源75％
现场，150平方米的太阳能真空管集热器在屋顶闪闪发光，它所收集的太阳能可以满足460平方米使用面积一年四季的采暖和制冷。夏季晴好天，太阳能系统每天能工作8小时以上，可节约至少一半的电能；冬季，太阳能热水还可供应地板辐射采暖系统；就连空调都采用太阳能热水驱动。生态楼的外门窗采用断热铝合金双层玻璃中空窗，这些窗体材料具有保温隔热性能，以有效阻断红外线减少辐射。经过特殊处理后，窗玻璃还能根据需求，把阳光折射到室内需要的角度。此外，窗外还悬挂了自动遮阳的电子百叶窗，通过调节百叶的角度，即能够阻挡多余光线的照射，以达到节能效果。
值得一提的是，公寓示范楼是按照旧宅改造的标准设计的，因此设计的产品尽量贴合老百姓的日常生活。它除了解决平改坡利用率不高的问题，还在房间内装置了空调蓄冷（热）器。这个看似简单的装置，能在空调运行的过程中积蓄房间中的冷（热）空气，待空调结束运行之后再把积蓄的冷（热）空气释放出来，维持室温。
健康空调：空气进来先除湿
传统的空调系统普遍存在着几大问题：细菌、高能耗和臭氧层破坏。空调的工作原理，是将室内的空气温度降低，从而让室内空气中的水蒸汽在冷气的作用下液化形成冷凝水，然后从空调的冷凝水管内排出。由于潮湿，冷凝水便很容易滋生细菌，成了室内空气污染的隐患。
现在该项目在地板地砖内布满了管道，然后用一种特殊的研热泵来控制发热和制冷，再通过地面辐射产生热量和冷气，这种传导方式给人体带来的舒适度远比传统的中央空调强。此外，传统空调靠的是冷凝水除湿，空调内部总是十分潮湿，一到黄梅天就会霉菌四溢，而这套新型的空调系统内设置有除湿机，它喷洒挥发出的含盐溶液能有效除去空气中的尘埃、细菌、 病毒和其他一些有害物质，很好地解决了空气质量问题。新型的健康空调系统在排风方面采用全热回收等技术，利用大楼内散热系统循环制冷，使空调的能耗比传统的中央空调系统降低了20％左右；最后，这套新型的空调系统使用的是一种新型的绿色环保制冷剂，可以减少对大气臭氧层的破坏，体现出生态和环保的理念。
绿色建材：循环利用无污染
生态楼选用的建材，有3个特点：节约资源、再生利用、可循环使用。单是混凝土就用了好几种，有的是用老房子拆除后的混凝土为主的新老混合型，有的是用七成替代成分掺入的低成分水泥。建筑材料的循环再利用程度达到了60％。“生态楼”现场负责接待的陶小姐介绍，当初采用这些材料的时候曾经担心建筑物的牢固程度是否达到标准，但是事实证实，绿色建材几乎毫无瑕疵：坚固耐用、无挥发性异味并且可循环使用。东海大桥的建筑都曾经用到此类混凝土，其优越性便可见一斑了。目前各项运营情况良好。
记者还了解到，“生态楼”东南西北四面墙所采用的材料和厚度，都是根据光照和温度进行了不同的选择。其所拥有的10项生态技术，不仅使大楼四季如春，节能65％ ～70％，并且玻璃天窗可以“追逐”着太阳作出相应的角度调节，办公室不论朝南朝北，都非常明亮，北边的办公室也能晒到太阳。作为生态建筑的试验地，这项目在生态建筑理念和技术运用上，与国内同类建筑相比大约超前了5年～10年。
