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清华系 地产圈 [组图]
http://news.aaart.com.cn   2006-2-26 12:23:53  策划/张素芳 执行/张素芳 伏生 廖郅安 摄影/文冰 大犀 

    中国建筑艺术网讯:



中国地产十余年,从海南到北京,从缺乏知识背景的抄地皮,到今天越来越多的专业人士投入其中,时间虽久,但却足以令人惊喜。十几年,是一个可以让莘莘学子成长为时代和社会中坚的过程,在这个不断发展的十余年里,某个群体的成长几乎可以代表整个行业的成长。
 
一座有着百年历史的顶尖名校,治学严谨,中西兼容。“自强不息、厚德载物”的校训以及“行胜于言”的校风,深深影响着它的弟子。在房地产这个浮躁喧嚣的行业当中,清华人以理性和务实的态度,应对着整体的虚火上升。
 
十年后,他们中的很多人已经执行业牛耳。他们身上依旧坚守着理性和务实的态度:认真的盖房子、认真的做事情。在他们身后,更年轻的学弟学妹们进入这个行业,他们朝气蓬勃,跃跃欲试。师出同门,是一种微妙的非亲情关系,有时就是一种默默的肯定。在同样的背景之下,他们被群体地称为——清华系。
 
 
检阅清华地产军团



文 周榕
 
清华6字班(86级)学生,现为清华大学副教授
 
江山代有才人出,对于超高速发展的中国地产界来说,能够各领风骚三两年已经足可自矜。2005年,地产大腕儿们仍然高踞台上,而一股新生的地产力量正在暗中集合,他们在老面孔的喋喋不休中蓄势待发,清华军团的旗帜若隐若现。
 
时势英雄,英雄时势。第一代中国地产英雄的财富故事如今我们已耳熟能详,他们从各个方向切入资源核心的角度之刁钻、方法之巧妙、手腕之灵活、意志之坚韧令人叹为观止。从中国社会转型的大裂变断层中,地产江湖大佬一个个眩目夺魄地横空出世,稳准狠忍,谁与争锋?
 
在中国地产开天辟地的神话传奇中,人们很难觅见清华人的身影。社会转型的大裂变,把中国社会瞬间撕扯为常规社会与非常规社会两部分,而清华人由于太容易在常规社会中找到自己舒适的栖身之地,故此缺乏勇气率先闯入非常规的地产领域。因为在混沌未分,规则不明的早期地产游戏中,永远是胆略胜于谋略,勇气重于智慧,大多存有小富即安心态的清华人很难在这场游戏中孤注一掷,象赌徒般置之死地而后生。
 
或许可以把清华军团在今天的崛起,看作是中国地产开始步入规范化的一个信号,因为一旦当地产领域从非常规转向常规,清华人的集体优势就立刻显露无疑。清华人善于学习,善于修正自身,善于在规则清晰的游戏中争当优胜者,从小到大无数残酷的考试与PK中他们已充分证明了这一点。在隐忍地向地产前辈学习了十年之后,他们终于集体性地摸清了地产界的游戏规则(或者说,参与构建了游戏规则),并成功地洗净自己身上羞涩的书生之气,厚积薄发,其势可畏。行胜于言,踏实做事并做到最好最精,是清华人的信条,因为他们完美主义的工科天性和一直扮演优胜者的历史令他们不能允许自己不是做得最优秀的一个。这一回,是他们争当地产游戏优胜者的时候了。
 
清华是中国为数不多的几个具有文化特质的大学之一,这种文化特质的烙印让清华人很容易从人群中被辨识出来。解读清华精神有四条传统线索:其一是文化传统,是自清华国学研究院四大导师树立并经无数大师硕儒培育光大的人文关怀;其二是理工传统,特别是工科传统,这种把工作视为工程的自觉意识让清华人在构建理论模型之外更加重视现实的修正与变通,实干之风强于国内任何一所大学;其三是国际传统,其建校的西方背景以及长期作为留美预备学校的历史让清华人似乎天生就具备某种国际化的视野,清华毕业生的留学比例一直雄踞全国之冠从侧面印证了清华人获取国际资源的能力;其四是政治传统,建国以来清华厉行的“双肩挑”、“又红又专”的人才培养战略令政治意识沁入清华人骨髓,一方面,为国家输送了数量巨大的各级领导梯队;另一方面,潜移默化,让大多数清华人在组织人力资源、协调人际关系方面较之同龄人具有明显的先天优势。
 
由四大传统融汇而成的清华精神,中正淳和,外圆内方,理想导引于内而实干践行于外,执著兼且灵活。清华精神中宝贵的平衡感让清华人避免了走极端的方式,既不过于醉心坐而论道,也不一味埋头苦干,清华精神在竞争日趋激烈的中国地产市场赋予清华地产军团的核心竞争力不言而喻。
 
当中国地产从营销时代走入产品时代,清华军团显示出了强大的集体作战能力。相比于文科类大学生多从营销策划领域的初始切入角度,清华人绝大多数是从专业技术领域切入地产资源核心的。因此,在市场的诀窍之外,他们更深谙产品的诀窍,比绝大多数地产人更知道如何把好的理念转化为切切实实好的产品,并且对生产过程保持系统全程的高度控制力。以近两年在北京市场呼风唤雨的四大明星别墅楼盘为例:观唐、易郡、运河岸上的院子、龙湾别墅,全部出自清华地产人手笔,每一个都堪称极富创造性。前三个项目,成功地掀起中国地产界的“新中国风”热潮,而龙湾别墅,则为北京别墅市场确立了精致设计的典范和标尺。文化与产品的结合与转换,被清华人推上了一个新的高度,判断清华军团已经开始影响中国地产发展的走向应不为过。
 
用文化软化欲望,将掠夺变为创造,背负原罪而声名狼藉的中国地产界需要换血,需要清华军团的加盟。以清华军团为代表的地产新血最艰巨的任务之一,就是帮助中国地产从小人地产走向君子地产,或许以培养君子为指向的“自强不息,厚德载物”这八字校训值得清华地产人铭记一生。
 
 
 
阎少华 遇上的都是好时代

 
文 伏生
 
清华0字班(80级)学生,现为北京泰盈房地产开发有限公司总经理。
 
高中时就对建筑学情有独钟
 
阎少华,北京人,中学就读于北京师范大学附中,读中学时喜欢学数学、空间几何,高中时看了些有关建筑学的书籍,于是便逐渐地喜欢上了建筑学,并且断定建筑学最适合自己,这样的断定还得益于学建筑需要逻辑思维和艺术感,而这两点阎少华都具备。在当时,阎少华心目中的建筑和房管局是可以画等号的,在他上中学的那个时代,北京城由于很少建新房,他所认识的建筑学就是修缮一下房子,而当时的房管局主要就是做修缮房子的工作,于是阎少华就把建筑学和房管局画上了等号。由于对建筑学有浓厚的兴趣,高考时阎少华所报的5所学校,10个专业统统填的是建筑学专业,第一志愿报的是清华。结果他以408分的成绩顺利考上了清华。进入清华后,才让阎少华对建筑产生了新的认识:建筑学真的是太伟大了,这和他高中时所认识的建筑简直是大相径庭。
 
自己遇上的都是好时代
 
在清华8年的学习时间,阎少华认为他的生活都是比较的平淡、平静,主要是读书,打球,直到读研究生时才开始谈恋爱。阎少华说这主要是由于清华人偏保守,在他上学的那个时代,男女生说话都比较少,交流也少,就别说谈恋爱了。
 
阎少华认为自己很幸运,自己赶上的都是好时代,在高中时遇到的是好老师,在清华也是很幸运,由于他上学的那个时代没有市场经济,没有商业利益的追逐,那时的老师心态都比较好,所以当时的老师都很敬业,教书也很认真。阎少华的幸运还在于,毕业时正赶上了改革开放、赶上了房改,于是有了挣钱的大好时机。
 
现在的清华和当初阎少华上学时比较起来,阎少华认为,现在因为市场经济的驱动,清华的学习氛围不及从前了,现在的清华都被商业给包围住了。阎少华认为大学如果过于商业化,一定不利于大学的可持续发展,这方面的影响,清华会更加的可惜。
 
曾想以出国来向市场做妥协
 
1988年,阎少华研究生毕业后进了北京市建筑设计研究院,做设计师。1992年,下海从事房地产开发。对于为什么要下海,阎少华把下海的原因归结为:自己对建筑的理念在北京市建筑设计研究院没法实现。阎少华的建筑理念即是他的“建筑的三大基本特性”理论,他把建筑的三大基本特性概括为:时空观、自然观和文化观。阎少华想以下海来证明到底是市场错了还是他自己错了,下海的目的是走向市场,结果下海后才发现不是自己错了而是市场错了,至少说明在当时的那个时间段市场是错了。
 
1996年,阎少华也想过出国,当时办的是技术移民,想去加拿大,可是等手续办的差不多的时候,阎少华却又改变了主意,还是觉得在国内更有所作为,这时觉得自己有一种责任,应该去正确地面对市场,应该给市场以积极的影响。阎少华认为,在他决定留在国内后,这对他的人生的影响是一个极大的转折,与市场的不相融合,发现市场是错误的。出国没成,反而使自己的心态更加的平和了,不再想着以出国的方式来向市场做妥协了。
 
 
 
张九红 40岁就想退休


文 伏生
 
清华7字班(87级)学生,现为北京万置房地产开发有限公司总经理。
 
大学时最记忆犹新的事
 
张九红,北京人,清华大学建筑系出身,在清华5年的学习经历培养了她处事踏实的性格。按张九红的说法,她在清华5年的时间都是在学习中度过的,并且5年的学习状态都是差不多的好,清华5年的时间对她最大的影响就是培养了自学的方法和学习的习惯。
 
张九红那一级的建筑系,共有100个学生,分成3个班级,她们班有30人,其中有14个女生。在清华,男女生比例严重失调,相对而言,他们班的男女生比例则平衡些,基本上达到了1∶1。都说大学时期是学生生活的美好时光,谈恋爱已经比中学时更加流行,尤其在清华,男生多女生少,女生都成了“宝贝”,漂亮的女生更是成了多数男生追求的对象。张九红坦言,她的初恋就是大学时发生的。“谈恋爱是不谈白不谈”,张九红笑言。
 
张九红在清华上学时印象最深刻的一件事,是她在北京建筑设计院实习时,该院的一个老设计师,一次出差,同去的几个人一起在从首都机场回单位的路上,其中有一个日本的建筑师也同在车上,在经过长安街时,那位日本建筑师看到一座建筑时,破口就说:“怎么会有如此丑陋的建筑建在长安街上?”可是有意思的是,被那位日本人认为“丑陋”的建筑的设计者恰好就是坐在他旁边的那位北京建筑设计院的老设计师,当时把那位老设计师羞得无地自容,该老者一句话都不敢说,只是脸涨的通红。张九红说起这事,感觉异常的难忘。
 
大学毕业时,张九红她们班的同学大部分都出国了,没有出国的几乎都在设计行业、设计公司和设计院工作。对于出国一事,张九红当时也想过,她最想去的国家是美国,可是由于种种原因最终没有出成,如今想来张九红还觉得是一大遗憾。
 
40岁就想退休
 
大学毕业后,张九红进了一家设计公司做设计工作,工作不到1年,1993年3月就跳槽到万通实业公司,1994年8月便升职为万通广场公司副总经理,1996年任万通实业公司总经理助理,2000年起,任万通世界房地产有限公司、北京万置房地产开发有限公司总经理,负责新城·国际的开发。
 
 
工作中的张九红,也会感叹工作上有压力,而她所谓的“压力”是为完成工作目标自己对自己所做的严格要求。张九红说,2004年和刚刚过去的2005年是她比较忙的两年,这两年感觉工作十分的紧张,这一时期的张九红俨然是一个“事业型”的女性。对于“事业型”三个字的接受程度,她认为这还得看不同的阶段而言,其实她不是一辈子都是一个“事业型”的人,这要看不同的阶段,也许这几年可以用“事业型”来界定她,但是过几年她也许会更加的“家庭型”了。对于将来的打算,张九红笑言:“没有太多的目标”。她把自己的工作期限定在了40岁,她40岁就想退休,退休后就可以做她自己喜欢做的事,比如出国旅游,那才是很快乐的事情。
 
 
 
谭程 实践出真知


文 文妍
 
清华9字班(89级)学生,现为仲量联行战略咨询部高级经理。
 
清华情结
 
清华人有来自清华又属于清华的骄傲,谭程说:“自强不息,厚德载物不是简单地通过八个字来影响于人,而是在校训下形成的百年精神文化对人潜移默化的塑造。无论是清华的老师或是校友,他们积极的人生、工作态度都影响着我,同时,我相信我身上也有影响其他人的东西。五年清华生活中的人和事都是最难忘的经历和最大的收获,对清华难以割舍的情结来自清华的凝聚力和情感。”原来在清华那块闪耀的招牌下,有一种亲和力在凝聚着人心,是经久不衰的清华品格和魅力,而谭程显然吸取了这种力量。
 
厚积薄发,对话中西
 
谭程于2000年至2002年在美国纽约大学学习,那是在他工作多年之后,觉得知识和视野都需要丰富再丰富的时期,所以到海外学习是一个顺理成章的选择。当时中国的房地产市场以及相应的专业教育还正处在逐步发展的进程中,在谭程的理解中,中西建筑之间的对比更多的是建筑文化的对比,由于有着极强的地域性,自然形成了中西建筑文化的差异。他致力于吸收、包容外来文化的精华,使其恰到好处地融汇于本土地域文化当中。对谭程来说,这种对西方文化有选择的借鉴和吸收,就是在为将来创造出更富有生命力和时代意义的新产业打下伏笔。
 
实践出真知
 
谭程与同期学习房地产专业的多数中国留学生一样,认识到在中国房地产市场发展的十余年里,既存在不成熟市场的风险同时也孕育着大量机会。于是,他做出了一个选择——回国发展,要亲身投入到这个市场当中,全面接触房地产行业。
 
在谭程看来,房地产行业是最能体现“实践出真知”的行业,而被誉为业内“黄埔军校”的仲量联行更是通过实践来提高经验和素质的天地,这也是他当时选择仲量联行的重要原因,他希望通过工作经验的积累来提高和完善自己的综合能力。
 
谭程以战略咨询的角度来看待“专业化”的谋略,渴望开辟新的竞争市场,多一份想象和自由的空间,相信不是流于形式的满足与夸耀。
 
 
 
张兴华 “台湾学生”


文 文妍
 
清华6字班(96级)学生,现为华彬国际集团产业领袖会邸项目市场总监。
 
来自台湾的张兴华是清华校友中的一个“个案”,清华门下的莘莘学子中,他是第一个台湾的本科毕业生。自此之后的职业生涯中,他也一直在不断寻求和尝试,步步尝鲜——外企、国企、私企,他都曾先后任职其中,房地产投资、前期评估、产品设计及市场营销,都留下了斐然的业绩。“我是一个比较多元化的人,包括多元化的兴趣、多元化的工作经验及多元化的专业;从台北、巴黎到北京,不同的学习环境给了我不同的生活体验,不同的企业文化给了我不同的管理经验,不同的专业方向给了我全面的看法,使我更具有把握客观的观点及综合运作的能力。”再没有什么评价能比他自己的这段话更能概括他的独特轨迹。
 
“混在北门”的日子
 
十年前,张兴华抱着对建筑艺术的极高理想,来到清华读书,和一群热衷于建筑文化的志同好友,在单纯的学习生活中度过了为理想而成长的岁月。他说,清华的教育及令人静心思考的环境,带给自己一生受用的逻辑思维和革新反逻辑系统的创作激情。
 
更值得回味的是“混在北门”的日子,他回忆,当时清华北门外的一小片农民房里(现在已改建成学生宿舍区),汇聚着许许多多不甘于平庸与平凡、执着地为理想而奋斗的热血青年,当中有进行实验性设计和方案探讨而彻夜不眠的建筑系同学、每天埋首创作与练声的卢庚戌等校园歌手及创作装置艺术与绘画的东北帮。从张兴华的讲述中,让我们看到了他对那段时光的无比眷恋及对清华的浓重情结。
 
雕刻建筑细节
 
在巴黎等不同城市的经历让张兴华对建筑历史文化的机理与城市需求的和谐发展有了新的认识与观念,并对城市发展与房地产有了不同的观点;房地产行业是一项整合细节的艺术,从概念到细部节点的设计,都是为了解决需求而生的产品;建筑设计只是房地产开发中的一个环节,但要想把这个环节做好,需要有了解投资策略、市场营销、产品设计及工程管理等各个领域的能力,通过逻辑思维的整合训练,以创意解决需求,以艺术带动价值。通过这种认知,张兴华在学习及生活中不断地追求自我的成长与发展,力求实现新的价值观。
 
人生角色定位
 
如今越来越多的人,把海外留学当作不断奋斗进取的时代象征,一些人希望通过这个学习过程后能在海外争得一席之地,张兴华承认在巴黎的那段经历让他的自身价值得到了提升,同时对社会责任感也有了更深的认识,他始终记得一次上建筑师思想教育课,老师开篇便讲到:“建筑师到需要建筑师的地方去解决需求”,而中国作为世界上最大的房地市场,正是需要人才的时候,尤其是身为中国人,因此他认为更要为国家建筑事业尽力。问及他最得意的作品时,他介绍,在学习期间利用触觉动线、听觉空间及反视觉空间为盲人钢琴师住宅设计的实验性作品与之前在中信国安进行第一城的销售策划中,采用的拉斯维加斯开发的独特销售模式而获得了数亿的收入且使旅游及会议的经营进入良性发展期的成功之举;并且现在进行顶级高尔夫会邸的项目策划开发工作,都让他感到自豪和受益匪浅。
 
从和记黄埔地产产品研发部主任、中信国安集团大通地产“第一城”项目策划经理到现在的华彬国际集团产业领袖会邸项目市场总监,一路走来,张兴华不停地转换着自己的角色,但无论角色怎么改变,不变地依旧是不间断地学习,承担更多的挑战,以发挥出更大的社会价值。这就是清华建筑系培养的“台湾学生”张兴华给自己人生的角色定位。

 
林洁 爱八分 恨两分


文 伏生
 
清华0字班(80级)学生,现为伟业控股有限公司董事长。
 
“0字班”的“六清”学生
 
林洁,北京人,1962年出生于清华,光在清华读书就读了24年,是典型的“清一色”。按清华大学本科时入学的年份算,林洁是“0字班”(1980年入学)的学生,如果按在清华读本科为“一清”、读硕士为“二清”、读博士为“三清”算的话,林洁自从上托儿园开始,到上清华附小、清华附中,直至到读硕士研究生,一直都在清华园度过,这样算来林洁就是“六清”生,是典型的“清一色”。
 
说起“六清”一事,还有一个有趣的故事。清华在举行90年校庆时,邀许了许多毕业于清华的人来座谈,参加座谈的每个人都要介绍自己是什么时候进的清华,轮到林洁时,林洁说他是1962年进的清华,这话让许多人都听得一楞。原来林洁的父母是清华的教师,林洁于1962年出生于清华校医院。
 
为本科的专业而苦恼了三年
 
林洁本科学的是土木工程,据林洁介绍,他一直对土木工程不感兴趣,他情有独钟的专业是建筑学,在当时被土木工程专业录取时就有换专业的打算,并且他还为换专业想尽了一切可以想尽的办法,动用了一切可以动用的“关系”,但最终还是以“未遂”告终。林洁为调到建筑学专业,还向建筑学的老师求过情,为说服建筑学的老师,林洁还带上自己画的画想以此证明自己是多么的喜欢和适合读建筑学,但这些努力最终还是没有让林洁如愿以尝。
 
换专业未成,本科的前三年,林洁都是在“闹专业情绪”中“混”过来的,他一直觉得学习没有了意义和动力。后来促使林洁改变学习态度是得益于他的一个老师的提醒,他老师提醒林洁如果喜欢建筑学可以报考建筑系的研究生,这样也可以达到换专业的目的,受这话的启发,林洁下定了决心考建筑系的研究生,他从大四便开始“恶补”建筑学知识,还专门找了一个建筑系的老师来给自己辅导,结果以第一名的成绩如愿考上建筑系研究生。
 
为赚钱曾三天三夜没睡觉
 
1988年林洁硕士研究生毕业后,去了中信房地产公司,担任设计师。1989年,林洁离开了中信房地产公司,后来去了德国菲利普霍尔兹曼公司(PH/B+B)担任燕莎购物中心工程的质量监理,曾经为了挣钱而三天三夜没有睡觉,连续三天三夜的工作致使他在回家去坐工交车的路上都累得吐血。在工地上三年的经历对林洁的影响很大,这给了他在后来做伟业时克服任何困难的承受能力。
 
对清华爱八分,恨两分
 
林洁认为,清华的经历对他的影响是:积极的占80%,消极的占20%。林洁对清华是又“爱”又“恨”。所谓的“爱”是,林洁生在清华,长在清华,对清华有深深的感情;清华的学习经历使他培养成了严谨、踏实的学习态度,清华比较务实;清华的名牌背景以及清华研究生的耀眼光环给他带来了很大的作用,这给他在以后的工作中带来了很好的社会资源。所谓的“恨”是,清华从上到下的气氛不是很自由,相比于北大,清华则不及北大民主、自由,清华过于封闭、保守,这在一定程度上给他带来了不利的影响,不自由、封闭的气氛不自由地也把他给封闭了。按林洁的话来说,如果在革命年代,清华只能出改良派,而北大才能出革命家。
 
 
 
龚宇 纯属偶然


文 伏生
 
清华7字班(87级)学生,现为搜狐公司高级副总裁。
 
上学时曾为清华赚了几十万元钱
 
龚宇把学生分成三类:一类是学习型的;一类是技术打工型的;一类是在学校内部组织一些学生活动的工作型的。而他则把自己划归为技术打工型的一类。龚宇在上本科时就自己挣钱“玩”起了大哥大,在博士快毕业时就买了自己的车。
清华对他的影响,龚宇总结认为,所谓的影响就是清华的学习经历培养了自己的“商业头脑”。在清华上学时,那是1989年至1993年期间,龚宇为清华编软件就为学校挣了几十万元钱。编软件为龚宇在以后的“打工”生涯中奠定了坚实的基础,一是实用性技术的提高,二是培养了他的商业头脑。另外,他还到中关村附近的一些企业“打工”,为一些企业编软件,龚宇在上学时编过的软件据他自己统计,数量是很多的,多得他都无法做一个具体的统计了。
 
对于出国一事,龚宇早在大三时,也曾考虑过,可是后来觉得自己的性格还是国内比国外更适合自己,最终决定不出去。龚宇认为他本人比较适合清华,他的形象思维弱,逻辑思维强,这样的特点正好吻合了清华以理工科见长的特点。
 
进入媒体圈纯属偶然
 
1999年9月,龚宇创建了焦点网,任焦点网总裁兼首席执行官。现在提起当初创建焦点网的情形,龚宇还感言:“真是无知者无畏,纯属偶然”。而所谓的“偶然”,龚宇的解释是:他从大学直至到博士学的都是自动化专业,不是计算机专业,可是现在却从事了网络这一行,1999年在他创建焦点网时一直以为网站就是IT行业,可是后来才明白网站不是IT行业,网络是属于媒体行业,直至于后来把焦点网做成以房地产为主的一个专业网站,成了名副其实的房地产媒体,这一切“纯属偶然”。
 
1999年,焦点网刚刚创建时是一个综合性的网站,龚宇之所以要把焦点网做成一个综合性的网站是想以综合的优势挤进中文网站的前三名,即要和当时的新浪网、搜狐网、网易一较高下。由于定位的不准,初期真是吃了不少苦头,直到2002年,焦点网的房地产频道做的相当出色。龚宇把焦点网房产的成功归功于四个方面,这其中的因素,外因有二,内因有二。外因:一是2002年北京的房地产市场整体比较好;二是当时的网络和购房者主要以网络了解房地产信息的习惯相吻合。内因:一是得益于焦点有一个好的团队,这也是决定性的一个因素;二是决策好,早在2001年前就感觉房地产这个行业有前景,于是便毅然放弃了别的频道,只保留了房地产频道,结果事实证明当时的决策是对的也是很成功的。
 
现在看来焦点被搜狐收购是很成功的
 
2003年11月,焦点网被搜狐收购,龚宇带领焦点房地产网及其管理团队进入搜狐公司,出任搜狐公司副总裁。2005年4月,龚宇任搜狐副总裁,分管焦点房地产网和搜狐公司的无线业务;2005年9月1日,龚宇晋升为搜狐公司高级副总裁,成为搜狐公司核心管理团队成员。
 
说起焦点被搜狐收购一事,龚宇认为这主要有三方面的原因:一是焦点网的股东想尽快地变现;二是这对于他自己以及他的团队来说都是一个发展的良好机会;三是为了业务的发展,不排除市场竞争的压力。
 
现在看来,“焦点被搜狐收购是很成功的”,龚宇说。龚宇还拿出了一组数字来说明他决策的成功:2003年,焦点房地产网的赢利额是2300万元;2004年是7000万元;2005年是1亿元。以现在的成功和当初创办焦点网初期的困难相比,“真的是有天壤之别”,龚宇感叹说:尤其是创建焦点网的头一年,几乎是一年没有赚到一分钱,一年几百万的美金就这样白白地流走了,出于对行业的不了解真的是吃了很多的苦。对于未来的目标,龚宇想凭借搜狐的优势要把搜狐焦点房地产网做成房地产网络中的NO.1。
 
 
 
柯谨 双手互搏



文 文妍
 
清华3字班(93级)学生,现为泰跃集团规划部总经理。
 
中国地产10余年,经历了飞速发展的过程,也汇聚了一批高素质的人才,他们将自己的潜力提炼、发挥和熔铸,令一座座充满个性和时代感的建筑风声水起,雕刻着非凡的精彩魅力。作为这个行业的精英,柯谨以清华人的睿智和热情来描绘着远景蓝图。
 
清华情结
 
每一个清华人对清华校训都有着自己的深刻诠释,于柯谨来说,胸怀广阔、放眼世界、鼓励个人的全面发展便是它的精髓。清华独特的氛围、优秀的教育体系都使柯谨在这个深厚的平台上创造更为宽广的发展空间。在清华建筑系就读期间,他主持的经济住宅体系项目设计就在美国“环球设计挑战大赛”中获得金奖,并应邀赴纽约出席颁奖典礼,这更加坚定了他在专业领域寻求发展的信心。
 
美国往事
 
柯谨认为知识是专业人才走向成功的首要条件,而美国的教育和生活背景更容易造就一个人全球性的战略目光。1999年,他获得美国南加州大学奖学金,来到这所私立名校建筑系和房地产系深造。柯谨认为海外留学生活对他个人来说是一次丰富的人生经历,使他的人生目标更加明确。强烈的求知欲,让他了解了西方建筑文化和房地产发展的内涵,吸纳到多元化的专业知识,体验到不同的生活理念,使在美国的经历充实而有意义。
 
都市愿景
 
2002年柯谨在美国获得建筑学与房地产双硕士后,满载期望和信心回到北京,开始遵循概念、定义、标准与发展的观点投入每一个项目。他善于积极发现每个项目的独特性,结合先进的开发模型和设计理念,发现新的生活方式的可能性,并创造新的建筑和城市意象。如何掌控平衡好房地产开发和规划设计不同的需求,是对柯谨综合能力的考验。他先后负责了若干不同类型项目的策划和规划设计,从几个平方公里的大型园区,到各种密度的住宅区以及办公和商业项目,与十几家世界一流的设计和咨询公司进行了多方面的合作。
 
他近期与世界顶级建筑大师赫尔佐格和德慕隆合作的海中心(TPT)项目,是他都市愿景的充分体现。海中心的建筑设计规划,无论从场所精神还是从岩浆、水晶山中找到的创意源泉,都承载了人文文化与创意智慧,通过西方建筑美学、技术、生态与中国传统文化进的标志性图像的表达,恰到好处地融入到整个城市肌理之中,充分体现了项目与地域特点的结合。“秀外而慧中”的产品理念,正是柯谨设计与开发紧密结合的“双手互搏”。
 
 
 
林瞳 在路上


文 文妍
 
清华0字班(90级)学生,现为北京万科企业有限公司设计部经理。
 
水木清华之蜚声国际,其实胜在有精神。这样一个英杰辈出的地方,流传着百多年来积蕴而成的精神财富,被一代一代清华人所信奉推崇。清华人林瞳,在面对他所钟爱的建筑时,把这至高的人文理念也注入其中。
 
林瞳具备70年代出生的那一代人所独有的属性:他们赶上了传统至上的边,经历了变革和颠覆的新时代,追求新观念和新事物,活得踏实却也另类,很纯粹。虽然林瞳过去的生活足以用一帆风顺来形容——在北京出生,在北京成长,在北京读最好的学校,又轻松地去了美国留学,顺利地拿到绿卡,回国后从事炙手可热的房地产行业,简直看不到任何的波折,
林瞳淡然地说,这一切也许是因为运气好吧,可谁相信呢。
 
清华情结
 
“清华带给我的荣誉感和自豪感是任何事物不能比拟和超越的”
。他对清华有着难以割舍的情结,在1995年毕业之后的整整十年时间里,这种情结愈演愈烈,深植入心的还有“自强不息,厚德载物”八个字。林瞳将这种独特的文化和包容一切的人文精神,融入自己对人生、对建筑和设计的态度里,无论是把握的前程,还是在平常生活当中,这种根源始终未变。
 
在路上
 
1999年林瞳放弃了国内设计院的优越工作,远赴大洋彼岸的美国马里兰州开始了他的商学课程。2001年毕业后,进入了华盛顿一家建筑公司工作,并顺利地拿到绿卡,同时也拥有了属于自己的居所。但美国的生活还是让他觉得过于平淡了,优越富足却千篇一律的生活模式和既定的规则让林瞳感到了厌倦,他需要的是更有挑战性的生活,于是他选择了回国开创新的事业。
 
创意完美空间
 
林瞳结缘房地产行业是必然的,他很满意现在的生活状态。他对建筑设计的理念和万科的口号
“一切从客户需求出发”不谋而合,不存在个人英雄主义,只有无法考量的心灵广度和深度,他一直认为建筑师应该和艺术家一样,懂得如何去尊重空间与人的交流,尽一切可能打造完美空间,而不是单纯地呈现一幅让人欣赏的画卷。他喜欢自己的作品,喜欢想象居住其中,用西方复古的元素来装点。
 
林瞳时刻准备着迎接创造性的挑战,他说, “在路上”其实是真实生活的写照,他一直都知道,自己想要的是什么。
 
 
李墨馨 顺理成章



文 素芳
 
清华5字班(95级)学生,现为北京万科企业有限公司设计部建筑师。
 
李墨馨认为自己上清华是件特别顺理成章的事:北京的表姐就毕业于清华大学建筑系,之后成为一名建筑师。自己从小喜欢画画,不想随便放弃。父母、亲朋全都支持自己选择一个靠技术吃饭的行当。于是,当时还在云南的墨馨就成全了自己和大家的心愿,考取了这所顶尖大学的著名科系。完全轻描淡写,让你觉得有些女孩子就是可以这样,又聪明、又美丽。
 
“刚刚进清华的时候,还有点无所适从,因为一开始,每天都是在写仿宋字、画小图、学高数,找不到感觉。就在大一升大二的暑假里,从国外回来的老师和师兄,教我们动手做模型,从那时起,才发现原来盖房子和做模型一样,是一个实实在又在非常有趣的过程。而也就是在那一刻,梦想成为建筑大师的想象停止了,我发现,自己不是个理想主义者。大三的时候,我做了一个关于“甲方、乙方”的研究,我们做学生时是看不起甲方的,觉得甲方一定土、不专业。但在做这一调查的过程中,我了解到建筑设计只是房地产开发过程中一个小步骤,原来甲方是要这样把控全局的。”
 
 
大学毕业,她也没有象更大多数的学生那样——考研、出国,而是进入了房地产领域,当了个甲方建筑师。她去的这家公司在广州,很小,并不是她一开始就想去的公司。北京的几家大公司以性别、外地户口、没有工作经验为理由拒绝了她,对她来讲,有相当大的挫折感。而南方人才较匮乏,对于新毕业的大学生同样热烈欢迎,更何况是清华毕业的。于是,墨馨就选择了南下广州。“麻雀虽小、五脏俱全。在那里,我学到了全套的房地产开发和管理过程,从跟政府打交道批地、找国内国外建筑师规划设计、卖楼打广告到最后项目建成跟物业交接,两年的时间,700多天是在项目上。”
 
对于墨馨这样的女孩,梦想就是一步一步去实现的过程。
 
完成一个项目,她觉得自己有资本去实现梦想了,“有些梦想对于女人来说,是要在30岁之前完成的。”“比如呢?”“比如巴黎”。于是,她辞掉工作,去了巴黎。
 
在巴黎的第一年,基本上是游荡。买了一本关于欧洲建筑的书,沿着书上的索引一路走下去,完成了自己的欧洲建筑之旅。既然在法国一年没呆够,那就再继续呆下去。第二年,墨馨报了一所法国的高等学校,专业是房地产。在法国,她完成了自己的硕士课程,成为那所学校毕业的第一位亚洲学生。
 
三年后,她选择了回来,她说这是她走之前就想好的。这一次回到北京,她不再是没有工作经验、初入社会的年轻学生,当然,也不再是工作选择她,两家同样优越的大公司等着她挑,一个在北京,一个在上海。她特别肯定地留在了北京,她说,这里的师兄师姐太多了。
 
 
一切都似乎顺理成章。
 
 
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