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楼市金酸莓奖完全榜单[组图]
http://news.aaart.com.cn   2006-3-16 19:03:51  胡莲 李鹤 杨婕 王华 佟峥 董宁  精品购物指南

    中国建筑艺术网讯:

建外SOHO楼市终身遗憾奖

    获奖理由

    话说京城楼市名流潘先生,扎根CBD,不知疲倦地制造以SOHO为招牌的高密度塔楼产品,在公寓与写字楼之间游刃有余,在娱乐大众和攫取利润之间八面玲珑,给广大地产商树立了一个地产艺术人生的典型。

    潘先生的代表作建外SOHO,那个建筑面积达70万平方米的白色建筑群, “假纯”般屹立在京城的滚滚黄沙中;低配置、高密度, 还有业内尽人皆知的低成本,却十足地卖出了写字楼的好价钱,堪称“史诗”般地产案例。最重要的是,在建外SOHO“挑逗”起人们高涨的投资热情背后,项目真实的投资回报率却鲜有人知晓;在“时尚”光环笼罩下的建外SOHO,又淹没了多少的辛酸泪和悲愤情?!

    在这个“希望有多大失望有多深”的时代,授予建外SOHO终身遗憾奖当属名至实归。

    观众感言

大开裂——粗制滥造的劣质建外SOHO

    致中国地产界明星潘先生的一封信

    潘先生:

    您好!值此新春佳节之际,我,一个现代城及建外SOHO业主以“喜悦”的心情祝您及您的家人、您旗下的全体员工新年快乐!感谢您们给了我一个粗制滥造的“大礼包”——建外SOHO。因为您们的辛勤工作,我得以在此迎接崭新的一年,在处处大开裂的建外SOHO迎新年!以下文字谨与潘先生及所有购房者共勉:

    我用400万购买的位于东长安街、CBD核心商业圈的高档公寓建外SOHO,使用权70年,可我只住了70天,此房已经到了惨不忍睹的地步:(略)……

    我花400万买的精装修高档公寓,交了5.5元/平方米的物业费,交了1万多元的暖气费,却不敢开暖气,因为我怕大开裂越裂越大,我怕会被房顶压着,被墙面砸着!(略)……

    造房者首先要造好房子,造消费者满意的房子,而您却把大部分的精力用于优秀、获奖、搞行为艺术上,剩余的极少的精力造出如此粗制滥造的房子,试问,这合适吗?请您拿出相当的真诚、时间、精力去盖房子!您之所以还能不断风光,还能够玩艺术、获大奖、做名人是因为您还有房子在卖,是因为还有人肯买您的房子,别忘了根本!(略)……

    一个从现代城到建外SOHO的忠实购买者

    2004.12.29

    楼市启迪

    社会越来越发达,平地起楼越来越容易,潘先生是否也应当时刻自问:究竟建出来的是什么?到底留给这个城市的是什么?
广东有一句话:“食得咸鱼抵得渴”,意思就是想赚钱就要有蚀本的准备,此话对购房者而言,对于更多的地产开发商来说,不仅要想着赚钱,更要为自己留个好名声。

铂宫  楼市最差导演奖

    获奖理由

    有人认为,最美好的故事应该是悲剧气氛开头,喜剧结局收尾。而最凄惨的故事是什么?我想,应该是:悲剧的开头你来承受,而你以为你该苦尽甘来地享受喜剧的结局,结果发现,还是一场悲剧——摊上这样遭遇肯定让人非常郁闷,但真的让你摊上了。

    如果没有记错,那个铂宫的前生该叫金菲国际公寓。一个多年飘零风雨中的哀怨妇人,如今却摇身一变迈入豪门,怜香惜玉的是一位贵人,一位人称“豪宅杀手”的楼市导演。从多年烂尾到大放异彩,“豪宅杀手”施展“乾坤大挪移”的第七层心法,既救活了铂宫,也给房地产教科书留下了“拯救豪宅”这一成功案例。可对于铂宫的业主们而言,眩目的广告就像特技,到手的豪宅却破绽百出。看来名导也会拍烂片啊!敢问“豪宅杀手”,你要杀的究竟是谁?

    观众感言

    “铂宫400人”,是当初吸引我的广告语,但现在看来,我可能是这400个冤大头中的一个——虽然地段不错,但周边商业发达造成人流、车流混乱拥挤,不见得出入方便。建筑本身有特色,可高楼后面的景观实在不敢恭维;身居闹市,总希望能在园区里觅到一处芳草、一片绿洲,可实际上,我们花大把银子买的竟然是一小块“菜地”,还有简陋的停车库、巴洛克外衣上的斑驳、户型上永不见天日的死角!环境已不奢望,只希望物业能尽职点,建筑质量能保证点,这点要求总不过分吧?

    楼市启迪

    在高手眼中,没有所谓的烂尾楼,只要有机会,再“烂”的楼盘照样是香饽饽;而对于买房人而言,他们需要的是朴素的纪实片,而不是科幻片!

运河岸上的院子 楼市最差票房奖

    获奖理由

    一个人偶尔干成点什么事情不难,难的是一辈子孜孜不倦地干一件事情,甭管别人看起来这件事情有多么愚蠢;做到了后者,那就堪称是一个脱离了低级趣味的人、一个纯粹的人。

    其实,当年的愚公也就这么个精神。

    但凡走进或走近“院子”的人,都不得不承认这就是艺术。那些响当当名头的设计大师,那些鬼斧神工般的现代宅院,让“院子”从一出生开始,便被打上“收藏品”的烙印。那时,关于“院子”的赞美之词见诸大小报端,“院子”和它的美女操盘手俨然成了那年楼市的最大秀色。一年多过去了,“院子”的票房究竟如何,在业内这是一个公开的秘密。

    成功的推广、成功的策划,终究改变不了不成功的产品和不成功的销售业绩;究其根源,是策划的外行领导了房地产的产品内行;还是从一开始就根本忽略了产品的本质? “院子”的广告语里有一段话:“单纯的有钱人不会明白那无声的概念样板里有着何种寓意……”其实,很多人也不愿意明白。

    观众感言

    也许是艺术功力有限,在“院子”里呆了一段时间,就愈来愈发现“只可远观不可近品”的道理;从建筑外型来看,过于齐整、平面化,缺乏细节的变化,有成批复制之嫌,也给人冷冰冰的距离感;从样板间来看,户型设计略显简约,不够实用,由于出自大师之手,难免艺术感有余,亲和力不足,而作为住宅,居于其间,需要更多的是一种温馨和舒适。入口处的三个大铁盒似乎与社区风格格格不入,与其说是个别墅区,不如说它更像一个艺术家村落或者艺术展示馆。

    楼市启迪

    摄影一度追求的是如何将照片拍得干净、拍得美,而“意义”是否是更重要的东西呢?房子也是一样。

星河城 楼市最差男女配角奖

    获奖理由

    房子请明星做代言,星河城肯定不是第一家,但肯定是玩得不错的一家——从中国最有人缘儿的男星葛优,到常青树关大美女,再到近一段的“亚洲风采”前三甲,星河城花了多少银子不好考评,但明星带给项目知名度的迅速攀升却绝对是事实。 

    有明星的大片,自然会吊高观众的胃口;不过,这年头儿,明星云集的大片观众有时也并不买账,关键还要本子好,表演好看,最重要的是,别拿观众当傻瓜。 

    不可否认,星河城开发商出巨资修路、欲以50万大盘改写南城的精神确实可嘉,但是,面对这一片鹅黄色的与周边房子区别不甚明显的建筑,观众却很难找到葛优、关之琳般的巨星风范,特别是当八卦观众将其与一字之差的“星河湾”拿来对比时,更是感觉心理落差太大。是星河城找错了代言人?还是巨星不胜任此配角?可能还是葛优、关之琳和那几个美女最清楚吧!

    观众感言

    我想如果退一万步想,星河城把咱们耍了,那咱们就去找葛优他们……

    楼市启迪

    请明星做代言是一把双刃剑,成名快,玩得不好,观众的失望来得也快,这句话,说给开发商;也对明星说一句,上海世茂滨江花园与梁朝伟的结合算是一个成功的案例,所以明星们“出台”前还是仔细考察一下,否则让观众失望对您影响多不好?!

百旺家苑 楼市最差外景奖

    获奖理由

    这是一部靠着完美外景赢得票房的大片。近在咫尺的百旺山、流经墙外的京密引水渠——依山傍水、在家门口看风景,谁能受得了这种诱惑?当大片收账完毕,观众才看到外景原来千疮百孔——高压线凭空而起、垃圾场阴魂不散、认养绿地禁止入内……也许有更差的“外景”,但梦想和现实相差如此巨大的、令拥有者如此痛心疾首的“外景”,当属此例。

    观众感言

    曾经,有一个无比美丽的楼盘摆在我面前,她依山傍水、绿带宽广,而我没能抵挡得住她的诱惑,为此多付若干银子。时至今日,我才发现,所谓美景不过是开发商用来赚钱的外衣,而我们竟然连安全、安宁的生活都不能享有。所以,如果能再有一次机会,我希望能对这样的楼盘、这样的开发商说三个字:鄙视你!如果要在前面加一个期限的话,我希望是:一万光年!

    楼市启迪

    有德行的开发商,会靠产品盈利、靠品牌盈利,靠 “外景”盈利不算真本事,如果明知道这外景是“海市蜃楼”的,更是令人唾弃。对于社区“外景”,开发者也许很难改变,但至少,能不隐瞒和欺骗。

观湖国际 楼市最差剪辑奖

    获奖理由

    真正的湖景住宅,是眼中无湖、心中有湖的最高境界,观湖国际无疑做到了这一点。对于很多不能看见湖景和公园的户型来说,要让这些业主分担所谓“公园地产”带来的高附加值,唯一的安慰就只能是心中有湖了。 

    从操作手法上看,从2004年8月底开盘价9300元每平方米,开发商利用信息不透明的优势,一直采取惜售的手段,不到一年,生生把房价运作到14000元到15000元每平方米。令人叹为观止,勘称是将公园概念推向极致的地产营销案例。一个本来1万元左右的产品,被开发商炒作成1.5万元的产品,产品本质没有变化,而市场的刚性需求在过去几个月里也没有上升那么快,这样的房价有没有泡沫?

    观众感言

    外立面的实际效果与沙盘展示差距巨大,更与观湖国际“朝阳公园东岸地标性建筑”的市场定位与对业主们的承诺相去甚远。楼体的白色玻璃与沙盘展示及“观湖”高端楼盘的定位不符,兰白条涂料及阳台涂料破坏了建筑整体风格,严重影响外立面的美观。作为一个豪宅,周边外来人员混杂,环境待改造。

    楼市启迪

    朝阳公园概念的透支,已经是业内的共识。朝阳公园是亚洲第一大城市公园,本可以聚集真正的豪宅,现如今却不伦不类。投机心态和概念透支,让一些开发商乐此不疲,伤害的是整个区域长远的价值。

瀛海名居 楼市最差外语片奖

    获奖理由

    有人说,女人之所以爱购物,是因为面对心仪的商品,她们的体内会分泌出一种类似荷尔蒙的激素。瀛海名居就属于这种商品,白色的房子、风情万种的样板间,足以让每位观众、特别是女性观众快速兴奋。但是,一旦了解了其价格,观众们往往又回到现实当中——近9000元每平方米,差不多200~300平方米起的面积,而且只是毛坯的价格让许多喜爱亦庄的白领望而却步。

    “喜欢的买不起,买得起的看不上”——这句被一位地产业内人总结出的“糙话”恰恰反映了瀛海名居从一出世就面临的定位尴尬。“一个并不是TOWNHOUSE甚至连叠拼都不是的洋房,为什么要卖出比同区域TOWNHOUSE还贵的价格?”尽管这是北京独一份儿的西班牙社区,尽管志在创造精品的开发商举出若干理由为瀛海名居独树一帜的价格辩护,但对于极端现实的购房人来讲,他们仍会选择只叫好不埋单。

    观众感言

    从价钱来看,8888元每平方米实在不低。关于晾台,说不好,无论从屋里还是外面看都让人感觉非常有品位,不过在这个超大晾台背后却把房屋空间挤小了,虽然已经是二百多平了,但是在屋里视觉上总是感觉放不开。虽然西班牙风味十足,但夏天犯起恶臭的凉水河,以及尚在发展中的旧宫镇都影响了我们对它的喜爱。我们认为,瀛海名居真的是好房子,没有找准自己的观众,才是其一直叫好不叫座的真正原因。

    楼市启迪

    “建筑就像少数艺术及科学,可以恢复伊甸园,或伊甸园所缺少的。”此话不假,但异域风情在北京的“安全”着陆却实在不是一件简单的事儿。

非中心 楼市最差原创剧本奖

    获奖理由

    在CBD、中关村等传统商务中心区依然成为写字楼开发首选、开发商们还在将地段奉为圭臬的时候,非中心已经别出心裁、雄心勃勃地选择了东五环外的不毛之地,原创勇气着实可嘉。

    拒绝中心区,确实不失为一条标新立异的好创意,这种逆向思维也值得楼市同行学习借鉴。但任何逆向思维都不能违背基本的规律,写字楼的基本规律依然是地段、地段、地段,尽管信息网络化已经很大程度上模糊了地段的差别,但传统的办公模式依然是绝对的主流。

    非中心与其所推崇的硅谷,尽管在生态环境上颇具形似,但内在神韵却迥然不同。硅谷所依托的高科技氛围,是其赖以成长的基本环境,也是另一种意义的地段价值。只看到了硅谷远离中心城区,却看不到硅谷的核心价值,非中心的做法正是画虎不成反类犬。

    观众感言

    开发商说过到国贸“直线距离”8公里,抛下是否准确不提,可是谁能走直线呢?飞行员么?几条路,看看地图吧,京通快速收费不算,上下班巨堵,朝阳路更别提,朝北起步就是灯还没公车。您要在那儿办公,国贸来个客人走两钟头到您那儿估计没什么心情谈买卖了。

    楼市启迪

    楼市任何时候都需要差异化产品,但任何标新立异都不能离开基本的产业规律。住宅要宜居,写字楼要具备商务氛围,商业要金角银边,拿这些标准对楼盘进行价值判断,准错不了。

汤泉·逸墅 楼市最差服装设计奖

    获奖理由

    俗话说“三分长相七分打扮”,或者说“人靠衣装马靠鞍”,现而今在包装“艺术”大行其道的年代里,不管叫卖吆喝什么都要先给准备出卖的东西套上金缕外衣,至于是否金玉其外败絮其中就要考验买家的火眼金睛了。楼市里的游戏更是如此,花个百八十万买来的精美楼书和绝妙图片让人浮想联翩,等到真正入住后才从梦中惊醒,原来“落地”后的梦想是粉碎的。

    汤泉·逸墅当初披上了西区高档楼盘的外衣,从楼书上获取的资料显示:绝对的城市花园洋房,绝对的赏心悦目,绝对的品位独到……再看入住后的汤泉,先不说外观和书中所云相去甚远,入住一年多了,“高档楼盘”的大门还没有修好,仍然一副寒酸摸样,这外貌是怎么也和“高档”挂不上钩的。

    观众感言

    感言一:说汤泉道汤泉,
    我房建在铁道边,要进小区颠三颠;
    入地库拐死弯,着急忙慌手腕酸;
    地下室住保安,臭气能把人薰翻;
    要上楼找电梯,乘梯需把黑洞钻;
    按按钮等半天,电梯地上乱吐痰;
    出电梯要当心,当心屋顶掉瓷砖;
    终于走到我门前,说来一路还挺悬;
    我家门锁不平凡,钥匙就是手指尖,
    唉!?
    今天它咋不认咱?连踢带踹好半天,看来,不用电锯不算完;
    说汤泉道汤泉,
    就是因为有温泉,放满水洗温泉,水温让人打冷战;
    打开火做晚饭, 屋里闻到别家饭;
    吃罢饭更心烦,飞机围着屋顶转。

    感言二:当初宣传时说5层以上楼层使用变频供水系统,合同也是这样签的,但入住一年多了,变频供水仍然在变化当中,5层以上的我们仍然忍受着比筷子粗不了多少的自来水,洗澡不再是享受,如此水压怎么体现高档二字?

    楼市启迪

    不知道我们的“房市”什么时候可以做到实事求是。

宽HOUSE 楼市最差改编剧本奖

    获奖理由

    一“宽”遮百丑是冷静下来反思后的结论。宽HOUSE当年最大的卖点就是“宽”,“窄进深大面宽”的“革新”产品在市场上一炮走红,最大化通风效果、采光效果的“宽”在非典那个非常时期得到了众人的关注,制造了轰动的效果。

    但“宽”真的是百利而无一害吗?“宽”是否可以完全取代楼盘的其他优点或者说抹杀所有缺点?宽HOSUE之所以获得“最差改编剧本”的殊荣就在于它改编了“宽”的利弊,在最大化“宽”的优势的同时故意忽略了其劣势和不足。比如片面强调“宽”使整个社区的规化不合理、使室内面积造成浪费。而且众多购房者被“宽包治百病”的忽悠冲昏头脑,忽视了宽HOUSE真实存在的不足。

    观众感言

    感言一: 

    住进大面宽的房子确实感觉阳光充足了,但也并没有当初憧憬的那样好。

    当初说小进深可以降低穿堂风的形成。现在想想穿堂风有什么不好呢?它总可以让室内的空气流通更好吧,再说北京也很少有敞开门户的机会。现在反而觉得这进深太小了,浪费了室内的不少空间,有的房间用起来很别扭。而且楼上楼下的卫生间都不在一个平面上,装修的时候安排管道和布线可是费了不少力气。

    感言二:

    社区里的房子就像军营那样整齐,真是缺少美感。而且绿地面积太少了,就好像没什么园林似的。

    感言三:小进深大面宽其实增加了外墙的面积,减少了与旁边邻居共用的墙体面积,无形中增加了能耗,而且又是独立采暖,采暖费真的不少。

    楼市启迪

    在讲究综合实力的今天,单靠片面的优势就不好混日子了。

纳帕溪谷 楼市最差后期制作奖

    获奖理由

    豪宅不仅要在最初有常人不能及的价格门槛,而且要在后期维护住豪宅的脸面也就是身价。有成语叫“瞻前顾后”,而咱们的开发商好像只在乎“瞻前”,也就是怎么把房子卖出去,随之就把“顾后”扔到天涯海角去了。房子的升值或是贬值都与后期物业的维护有扯不清的关系,豪宅更是如此,所以说豪宅的“后期制作”需要更多的心血来完成。

    纳帕溪谷的美式别墅风格和精装修设计都是瞄准高端人群的产品,而后期的物业服务却不尽如人意。不仅社区内出现了私搭乱建的现象,影响了社区的整体风格和环境,而且业主委员会的成立也遇到了重重阻力。放眼京城的其他别墅类高档物业,如此情况的确实很少。

    观众感言

    感言一:在入住的兴奋劲儿过后,可以说越来越感觉到一种莫名的忧虑弥漫在纳帕周围。燃气费说涨就涨,会所说好去年底交,到现在还不交;在网上随意删业主的言论;设备大毛病没有小毛病不断,没完没了地修;看了业委会的选举方案感觉成立业委会的障碍重重……从战略的角度看,一个真正代表业主利益的业主委员会能控制的物业好过一个开发商控制的物业。

    感言二:我们家还没入住,四邻有的入住了,有的正做院子,和老婆一商量,我们也该动手了,站在院子中央一看,哇噻,几天没来,隔壁院子咋多出如此狰狞的一个架子,长葡萄?好像没必要如此粗壮,而且高出围墙一大截,有碍观瞻不说,还挡了我家的阳光,这事有人管吗?总不能我一搬来就和邻居闹矛盾吧。邻居在自家院子里搭了个棚子,别提多难看了,物业也不管,高档别墅区也会有私搭乱建的呀!

    楼市启迪

    别以为卖出去就万事OK了,最重要的在后面呢。

顺景园 楼市最差视觉效果奖

    获奖理由

    用“衰败”两个字形容现在的顺景园再合适不过了。平均25000元的均价和500平方米以及1000平方米的主力户型让顺景园成为没有争议的豪宅,但如今的顺景园满目萧索,不仅大框架式的户型结构让人摸不着头脑,在外观上更失去了豪宅的称号,看到只是许久无人问津的带有破败之相的很贵的房子。

    观众感言

    感言一:我没买顺景园的房子。那天跟老婆孩子去看房,在社区里转悠着觉得很冷清,社区里的房子也不显新,有些地方的砖都坏了,儿子说这地方可以拍鬼片。

    感言二:据说今年年底入住,不知道会不会再次拖。几经易手的顺景园,真觉得这个位置可惜了。

    感言三:前年看顺景园的最直接感受是“土”,像个爆发户一样的,恨不能把金子贴在外墙上;今年再看就觉的是个曾经的爆发户,谈不上“豪”了,像刚被抄过家一样。

    感言四:这房子给人的感觉就是开发商目前很需要资金修缮外立面和设备,也许你的购房款就能帮上忙。

    楼市启迪

    在购买力超强的北京地产市场同样存在着被冷落的项目。

 

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