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房地产调控还有重头戏 半数房地产商将被淘汰
http://news.aaart.com.cn   2006-6-6 14:33:21   

    中国建筑艺术网讯: 在昨日举行的上海国际地产大会国际城市政府论坛上,全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,此次房地产宏观调控的重头戏还在后面,至少50%的房地产开发商将会被淘汰。
国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广则指出,中国的房地产市场缺乏消费税收制度。他认为,应该对房地产交易所产生的收益征收20%-50%的所得税,对于豪宅消费则另外收税,这才是解决房地产投资过度的最好方式。
王小广认为,房地产行业目前的核心问题就是房价过高,而房地产市场上的过度投资将对中国经济造成中长期影响。预售制度作为一种高风险的融资渠道,是造成这一问题的根源所在。“去年开始征收的营业税,由于部分卖家将其转嫁到买家头上,并没有起到实际作用。而真正要控制房地产投资过热,则需要进一步征收 20%-50%的所得税”。
聂梅生提出,新出台的“国六条”的15条意见的严密性存在问题,需要后续政策的进一步出台继续调控。
“比如,结构调整针对所有项目,要求户型90平方米以下的占到70%,却没有限制房价,也就是说,即使是小户型的住宅,也可能在市场上被炒到很高的价格;同样,在限制套型、首付的意见里面也没有提到房价的限制问题。事实上,这个问题背后的情况是,三个政府主管部门的意见不在一个层面上,操作层面需要细化。”聂梅生说。
谈到可能出现的后续政策的方向时,聂梅生表示,从以往的经验来看,宏观调控向来会催生房地产金融的加速破壳,而此次,银监会正在进行房地产金融的相关调查,国内房地产投资信托基金(REITs)的出台或许就会是下一步的重要举措。“中国的房地产业会有更多的形态出现。”聂梅生预期。
“本次宏观调控是重新配置房源,重新确定供应体系框架,以及缓解目前社会和市场需求的矛盾的过程。”建设部政策研究中心副主任王珏林对记者表示。
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