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土地供应日趋紧张 北京房地产商加速项目开发 
http://news.aaart.com.cn   2006-12-14 11:42:03    中华工商时报

    中国建筑艺术网讯:

    据北京市土地整理储备中心近日得出的数据,2006年北京已成交地块、正在交易地块和即将入市地块三者合计的规划建筑面积为1146.6万平方米,仅为今年前10个月北京商品房新开工面积的一半左右。因此,表明北京房地产开发加快,但土地供应量却没有跟上这一速度。

  土地供应下降

  据北京市土地整理储备中心数据显示,2005年,北京计划供应的住宅商品房用地为1750公顷,商服用地550公顷。而实际成交的房地产开发用地仅为554公顷,不到计划的1/4。而北京2006年度土地供应计划中,住宅商品房用地为1600公顷,商服用地300公顷,实际土地供应量仅为计划的54%。出让的房地产开发用地面积总计为1031公顷。其中含住宅商品房性质的土地面积为918.5公顷,商业、金融、办公和公建等性质的用地为112.5公顷。

  专家表示,北京开发商大量囤地,反映出城市土地资源的日益稀缺。开发商表示,手中的土地有限囤积起来做到细水长流,这样可以让自己的企业不断粮。

  据悉,自2004年1月到今年6月,北京共出让712宗地块,项目用地总计为5775.11公顷,规划建筑面积7866.42万平方米。其中,已经完成开发的669.77公顷和正在开发建设的2258公顷,余下2947.34公顷土地尚囤积在开发商手中。

  一位开发商表示,他们对土地的开发,有自己的打算和进度,并且受到资金状况和市场供求的制约。花了那么多钱拿来的土地,囤积着不开发,并不现实,但是,在目前房价和地价的走势下,开发进度太快,也划不来。

  地价不断上涨

  国家宏观调控将土地闸门越收越紧,而开发商拿地的成本也越拍越高。近期多宗新地块高价拍出,可能将推动房价进一步上涨。因此,这将导致周边在售楼盘调高身价,而区域价格上调又可能驱使准购房者提前购房,造成购房需求的上升。此外,地块成交均价大大高出标的价,也给开发商一个高价拿地的信号,使今后地块竞拍抬价,从而可能促使房价进一步上涨。

  业内人士认为,高价拿地预示着房地产商对未来市场看好,也预示着未来几年房价很难出现掉头向下的局面。

  近期北京成交宗地的价码均大幅高于标的价。北京城市开发集团有限责任公司与北京城建兴华地产有限公司联合体以26亿元竞得京城“新地王”的广渠路36号,成交价高出标的价近9亿元;金地(集团)股份有限公司以7.57亿元夺得四惠地块,是该地块标的价3.7亿元的两倍多;而华润置地(北京)股份有限公司则以10.35亿元拿下广安门地块,高出8.9亿元的标的价1亿多元。

  据业内人士分析,目前,四惠地块的楼面价就已经高达7300元/平方米左右。预计售价将达14000至15000元/平方米;广安门地块的楼面价约为5000元/平方米,预计售价将达10000至11000元/平方米。

  地产项目开发加速

  近来,有关部门加强对房地产开发用地的监管,同时北京“90平米/70%”的调控细则使得北京房地产开发在9月以后有了明显的提速。

  据数据显示,今年前10个月,北京商品房的新开工面积为2163.6万平方米,比上年同期增长14.5%。而按照所获施工许可证的项目计算,今年9-10月,新开工面积就达603.31万平方米,占比为27.9%,高于月度平均水平。此外,房地产投资和土地开发面积也在继续大幅增长。

  专家分析,有关部门加大对闲置土地的处置力度,是近期房地产开发增速的主要原因。为迎接2008年奥运会,政府可能出台相应的限制措施,这就促使众多地产项目加快开发和上市速度。

 

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