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海口两地块9月起拍 土地拍卖趋规范化
http://news.aaart.com.cn   2010-8-24 10:13:43    新浪地产

    中国建筑艺术网讯:

                               海口两地块9月起拍 土地拍卖趋规范化

                            
  
提要:近期,国土部公布的1457幅闲置土地成为全国关注的热点,海南成为闲置土地“重灾区”。上个月28日,海甸二东路五块土地拍出海口地王,进入8月海口土地热度依旧不减。

  近期,国土部公布的1457幅闲置土地成为全国关注的热点,全国因此掀起了一股严打闲置土地的风暴,海南成为闲置土地“重灾区”,从4月到7月,海南国土部门也进行了为期三个月的土地专项治理。上个月28日,海甸二东路五块土地拍出海口地王,进入8月海口土地热度依旧不减。近日,从海口市国土环境资源局获悉,海口近期将再次出让两块国有建设用地。【专题:海口新地王产生】

  位于滨海大道和永桂开发区

  海口将要拍卖的两块土地分别位于滨海大道南侧和秀英永桂开发区。其中,位于滨海大道的地块竞拍报名截止时间为2010年8月27日上午10点整,报价截止时间为2010年8月29日上午10点整;秀英永桂开发区地块竞拍报名时间为2010年8月20日到2010年9月10日上午10点整,报价时间为2010年9月2日上午9点整到2010年9月12日上午10点整。

  土地用途都为城镇住宅用地

  滨海大道南侧地块面积为15413.97平方米,用途为城镇住宅用地使用年期为70年。规划用地性质为一类居住用地;容积率不大于0.8;建筑密度不大于18%;绿地率不小于60%。位于秀英永桂开发区的地块总面积为189638.86平方米,由以下九个地块组成,土地用途为城镇住宅用地,使用年期为70年。用地规划性质为居住用地,容积率不大于3.5,建筑密度不大于20%。

  参加竞拍限制条件较严格

  此次招拍滨海大道南侧地块挂牌起始价为1474元/平方米;竞买人应在报名截止时间之前交纳竞买保证金22720191.78元;合同签订后价款须在30日内一次付清。秀英永桂开发区的地块挂牌起始价为1424.5元/平方米(折合楼面地价407元/平方米);竞买人应在报名之前按起始价的30%交纳竞买保证金;项目为限价商品房项目,销售价格不超过4000元/平方米,销售对象由市住建局确定。与此同时,秀英永桂开发区地块对竞买者也做了明确要求,仅限于具备在海口市开发保障性住房经验的市属国有独资房地产开发企业。

  海南土地拍卖走向规范化

  由上述招拍条件可知,海南房地产市场在经历了国际旅游岛获批时的狂热,特别是在近期全国范围内对闲置地的严厉查处的大形势下,海南相关政府部门对于土地出让要谨慎很多。这次,海口国土局规定两块土地保证金和合同价款必须严格按公告要求交纳,对竞拍者资格也做了严格限定。可以说,海口土地招拍条件较以前要严格很多,土地出让不断的走向完善和规范。目前,随着国家楼市调控政策的持续,海南整个房地产市场也逐渐回归了理性,相关业内人士则认为海南楼市前景看好,下半年房价仍有一定下降空间。

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