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广州看楼热堪比世博 专家称回暖是阶段性的
http://news.aaart.com.cn   2010-9-19 15:30:55    千龙网

    中国建筑艺术网讯:
              广州看楼热堪比世博 专家称回暖是阶段性的


  新华社发文强调楼市调控不应为杂音所惑

  过于强调房地产调控对经济增长的影响,正如过分夸大房地产行业对GDP的贡献一样,不过是在给调控房价泼冷水而已。

  昨天广州在售的楼盘出现火爆场景,有楼盘开盘进行内部认购登记,有心买房的买家都要排队苦候5小时才能挑选到自己心仪的房子!

  昨日,记者走访本地一些楼盘和房博会现场就发现,随着楼市的回暖,开发商的折扣也越来越少,优惠缩水仍然无碍买家入市,使得一些楼盘表示要在中秋紧急加推新货。而本报记者在房博会现场派发100张问卷调查后发现,超过五成的买家预期房价仍将上涨。

  也有专家表示,当前楼市回暖与此前处于观望状态的需求被释放和开发商供应造势有关,虽然短期内楼价将继续上涨,但相信随着政府对调控政策的逐步落实,四季度房价依然存在较大回落可能。

  新华时评

  调控立场应更坚定

  尽管房地产业占我国GDP有一定比重,但即便有投机性的房产投资在调控之下退出市场,也不至于对整个经济产生重大影响。加上国家加快保障性住房建设,使房地产领域的投资在一定程度上增加,总体来看,整个经济增速不仅能够保持平稳较快增长,经济结构和效益还会得到提高。

  在房地产调控的关键时刻,有关决策部门应该态度更鲜明些、立场更坚定些,不为杂音所惑,坚决贯彻落实中央调控政策措施,努力实现房地产市场调控目标。

  银行业人士

  回暖只是阶段性的

  “目前广州楼市的回暖只是阶段性的回暖。”资深银行业人士梁东晖向记者表示,当前广州楼市的成交量上升与亚运会举行在即供应量提前放量有关,而开发商由于近期产品热销和亚运期间建设资金投入减少,资金压力也有所减轻,加上作为指标性楼盘的亚运城开售在即也强化了开发商不降价的立场。

  另一方面,买家此前被压抑的需求在观望一段时间后终于集中释放,加上中心区推货的增加,使得市场在天时地利人和的情况下出现了量价齐升的状况。而境外资金对人民币持续走强抱有信心,外来资金的涌入也增加了短期内房地产市场的热度。

  分析师

  开发商不敢贸然提价

  合富辉煌首席分析师黎文江则表示,根据当前的成交数据,中小户型和中低价位的产品目前占到整个广州楼市成交比例的八成,而非中心六区的成交比例所占比重同样较高,而这类产品主要针对的群体首先就是首次置业与改善型买家,从这一角度判断,当前楼市的回暖是有坚实基础的。

  从去年9月起,广州楼市十区的均价一直维持在11000元~12000元的水平,说明买家与开发商在这个价位上达成了一定的博弈平衡。十区均价12000元左右也是不少买家“被迫”所能承受的极限,所以虽然成交量回升,开发商在近期也不敢再贸然提价。

  惊奇1

  内部认购登记苦等五小时

  昨日,位于番禺区的某楼盘本想低调地进行VIP内部认购登记,但是却吸引了三四千名市民到场排队,销售中心外的等候区人满为患,不少等候的买家还全家一起出动。由于担心有人中暑,开发商现场架起了电风扇降温。而要进入销售中心,必须要先交5万元诚意金认筹,销售人员为认筹成功者贴上认筹号,大家陆续入场选房。

  “认筹的总数大概有1500多个,主要是预售证提前拿到了,我们才不得不加紧推盘。”销售人员向记者表示,作为该大型楼盘的压轴组团,这次推出的800套货量户型从75平方米至164平方米不等,在VIP认购后,正式开盘可能要等到中秋节。而此次该楼盘的均价为13600元,带价值3000元/平方米的装修标准。而在上周楼盘开放样板房时,两天时间就有近2万人到场参观。

  “这次楼盘带花园的大户型单位真的不错,很适合我们家自住。”市民卢先生昨日就带齐了所有资料到销售现场,排号为1100多号的他8时刚过就开始排队,直到下午1时多才轮到他选房,幸好他此前相中的134平方米单位还有余货,他们也成功选购到了自己心水的单位。

  “周三开发商就已经通知我们准备认购了,不过看到上周看样板房那么火爆,我们就早早来排队了。”卢先生表示,虽然有一套两房户型的房子,但一直想买一套大一点的单位改善家庭居住条件。

  昨日下午,VIP认购正式结束,记者从销控表上看到,一些朝向景观较好的单位都基本上被抢购一空,而朝向景观不佳的销售情况则一般。记者所见,大概约一半的单位已经被认购。

  惊奇2

  开盘一天全清空

  上述这个楼盘并非特例,上周末,位于地铁坦尾站附近的某楼盘开盘,提前两天晚上已经有买家彻夜排队希望选购自己心仪的单位。据销售人员介绍,当天这个楼盘只是开放样板房和接受诚意登记,在周日开盘时可以享受总价减免5000元的优惠,开盘均价为16000元。

  记者当时在现场看到,售楼现场熙熙攘攘,人流如织,从售楼中心一直排起长龙到门外,这里已经排成一条长龙,就连看样板房也同样需要排长龙。由于这次楼盘推出的货量只有120套,货量有限,因为是先到先选,所以有的市民为了能选到心仪的房子不得不提前排队。最终该楼盘顺利全部“清货”。

  惊奇3

  签约太多人手不够

  昨日,广州楼市正式开盘的楼盘并不多。位于天河龙洞附近的某楼盘是一个特例,该楼盘昨日推出两栋一百多套新货同样销售一空,买家空前高涨的购房热情让开发商也感到意外。昨日开盘的为该楼盘的二期,面积主要以较为实用的100㎡三房户型为主。开发商向记者表示:“这么火爆的场面我们之前完全没有想到。今天这么多人来签约买楼,到后来我们的人手都不够用了,售楼小姐都没有时间休息。就这样的情况下签约还一直签到下午两三点钟。”

  市民火爆抢购,开发商也比较吝啬,只是给出了当天额外九九折的优惠,优惠后价格仍在每平方米一万七八左右。该楼盘的开发商表示,鉴于昨天两栋新货楼良好的销售情况,在中秋期间他们准备再推出两栋新楼,这几天开始认筹。由于这两栋楼的户型和朝向都比昨天这两栋楼要好,估计价格还会提高。

  买家故事:

  服装个体户:

  做生意竞争太激烈 买房投资自住两相宜

  昨日是房博会开展第二日,由于是本周末唯一一个公休日,因此前去参观的市民较昨日多了许多,大家关注的焦点依然集中在亚运城上。看楼登记处人流如织,络绎不绝,而亚运城的销售代理商安排的每二十分钟一班的看楼专线巴士也辆辆爆满。记者随看楼“大部队”一齐登上了楼巴,开始了“亚运城之旅”。

  记者与一位吴女士的交谈中了解到,他们夫妇是湖北武汉人,在广州做服装生意很多年,现在海珠区有一套房产。“现在服装生意不太好做,竞争太激烈,压货也越来越多,最近在报纸上看到亚运城炒得很火,就想过来看看,如果有合适的中小户型的话会考虑买个一两套,投资自住皆可。”吴女士笑着说。

  楼巴的行车路线是自西向东依次经过亚运城的媒体村、运动员村和技术官员村,张先生和吴女士一边听宣传一边商量,他们的意见有点分歧:张先生看了现场以后,对技术官员村的大三房和大四房户型比较感兴趣:“这边的楼间距很宽,容积率低,绿化率高,以后年纪大了,早晚可以出来呼吸新鲜空气,遛狗散步,孩子上学、老人看病都方便得很,我要是买就买这个了!”

  吴女士则坚持投资理念,对媒体村的两房中小户型情有独钟:“这边的配套完善起来还需要很长一段时间,而地铁近在咫尺,买两套小户型出租的话,肯定租得起价,等我们今后想过来住的时候,也可以通过出售的方式置换大点的房子。”

  “90后”外地房二代

  嫌宿舍太破要买地铁楼盘

  在房博会的现场,记者发现一些年轻人也不甘寂寞,记者现场采访了一位家住东莞,在广州上大学的学生小曾。小曾现在正读大二,是真正的90后,家庭条件不错,目前与几个好友在校外合租一个三房一厅的套间。“学校提供的宿舍太破了,蚊子多,洗澡不方便,关键是晚上还断网断电,真郁闷!”小曾一口气向记者数落了宿舍的“N宗罪”,“在外面租房子比住宿舍方便,但毕竟是别人的房子,有时总感觉不自在,而且每到交房租的日子,看到包租婆凶巴巴的样子,心情就大受影响。这次过来看房之前跟家里商量过了,准备在地铁沿线、周围配套完善、环境还可以的楼盘买套三房单元,我住一间,另外两间租给以前同住的朋友,这样一来上学方便,课余生活也能自由自在,不受外人干扰了,私人空间能够得到充分保障。”说完她便走进了某地产商的展区,向已经等候多时的售楼小姐咨询具体户型和价格。(文/记者赖伟行 见习记者李大林、郭晓昊)

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