王嘉敏

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任职:总经理
单位:诚通地产开发公司
城市:北京
项目:朱雀门

个人简介:
  毕业于天津财经学院,1996年进入房地产行业,2001年组建诚通地产,任董事、总经理。2002年,她独立开发运作耕天下项目,打破了京城根深蒂固的“南低北高”市场价格格局和南城无豪宅的传统定式,,以12000元/平方米的价格创造了城南市场价格最高记录,并以一套不剩的销售业绩成为南城高端项目的旗帜。耕天下的成功,不仅提升了区域人文形象,极大地挖掘了地域文化价值,改变了区域内固有的市场格局,更奠定了她带领的诚通地产所推崇的文化品牌形象。2004年,她再次独立运作朱雀门项目,继续传承耕天下浓重的历史文化韵味,并将这块土地所蕴涵的地脉与文化融入到建筑中,使建筑赋予生命力而被传承、延续,其非凡的开发气势与不同凡响的营销举措让地产界为之震动。从耕天下到朱雀门,更多融入了她作为当代人奋斗不息的精神。


[王嘉敏:朱雀门为王者开]

  一位改写北京南城无豪宅历史的女子,王嘉敏;一个开辟北京传统文化豪宅时代的楼盘,朱雀门。

  2004年12月底,一个案名为朱雀门的楼盘震撼了整个北京高档住宅市场。所有来现场参观的买家莫不为气势宏大,带有浓郁皇家传统文化色彩的售楼处所折服。一期一共推出202套住宅,在几乎没有做大规模推广的情况下,被蜂拥而来的买家一抢而空。

  在继耕天下改写北京南城无豪宅的历史之后,朱雀门的问世,再次续写了南城豪宅的传奇,并将之升华到文化豪宅这一前所未有的高度。 书写这一系列传奇的,却是一位弱女子王嘉敏。她领军的诚通地产在北京一共只开发了2个楼盘,耕天下和朱雀门。但是仅这两个楼盘,在北京的文化豪宅领域,已经很少有人能够超越。

王者风范铸造文化豪宅

  开发耕天下与朱雀门,王嘉敏坦承,除了付出的心血与智慧外,也是机缘所致。尽管诚通地产是2001年才从天津进入北京地产市场,但是总经理王嘉敏却是一个不折不扣的老北京,因为她从小在北京长大,家就住在永定门北,与先农坛仅一步之遥。

  很少有人知道,在成功的光环背后,王嘉敏曾经承受了多么大的压力。

  从开发耕天下开始,来自公司内外的反对与质疑就不绝于耳。在北京房地产市场,一直就有高档住宅开发不过长安街以南的说法,在地处南城的先农坛做开发,风险不言而喻。“拿这块地过的程中,公司所有的员工都反对,所有的朋友都劝阻,所有的专家都指明没戏,这个比例超过100比1。”王嘉敏这样形容当时遭到反对的情形。但是,王嘉敏却通过调查发现,仅宣武区个人资产上亿的就有若干人,而这些人并不满足于现有住房;同时,存在为数不少目前在其它城区、其它城市和其它国家居住,但对南城有所怀念的人。一部《城南旧事》的电影,就让无数海内外有教养的富人对南城心存向往。

  “当所有人都认为只有风险没有机会的时候,其实机会已经在向你招手了。”王嘉敏这样向《楼王》形容她下决心做耕天下时候的感觉。

  结果不出所料,耕天下总共4万平米,168套,卖完了,入住率接近100%,而且房价一路攀升,最后达到12000元/平方米,完全按她预期实现了项目热销和定价在9000-12000元/平方米的计划。

  现在还有人慕名而来,问耕天下还有房子卖吗?失望一阵之后,他们又跑到朱雀门去了。这样,朱雀门想不火都难。

朱雀门续写豪宅传奇

  耕天下虽然改写了南城无豪宅的历史,但是毕竟体量太小,168套说卖完就卖完了。王嘉敏把目光投向先农坛与陶然庭公园中间的一大块土地,这就有了朱雀门。所以,一听说耕天下北侧还有一块开发用地要转手,王嘉敏第一时间就抢到了手。尽管这块地的成本更高一些,开发面积要大三倍,超过10万平方米,而且项目有一半脱离先农坛而临陶然亭公园,开发压力可能会更大一些。但王嘉敏告诉《楼王》,一方面公司发展壮大之后,开发规模需要适当调整,另一方面,在传统文化豪宅的开发上,她不仅有了充分的经验,而且更显得信心十足。

  王嘉敏说,如果说耕天下多少冒了些风险,那么,这个朱雀门的开发中,她基本上可以控制风险,甚至化劣势为优势,比如,南城概念,在别人眼中依然是风险,但是在她眼中,已经是一个极大的优势了。

王嘉敏已注定成为改变南城价值的人。

  相比之下,朱雀门地块比耕天下更大,这样可以根据土地的地脉,做出四层、六层和八层板楼等形式多样的建筑,在紧邻先农坛西墙的地方,还可以做几栋独栋的别墅,操作的空间自然比耕天下更大。

  王嘉敏介绍说,案名朱雀门,因为中国传统文化讲究北玄武南朱雀,项目处在南城,旁边是先农坛的一个大门,所以叫朱雀门。另外朱雀是一个富贵的象征。这个案名也非常中国化,非常有传统意义,所以是这么叫起来的。很有特色。朱雀门一共22万平方米的规模,30栋楼。尤其是项目东边几栋天价独栋别墅,面积900多平米,配置在全北京无出其右,防弹玻璃,内部电梯,赠送地下大型家庭广场,高度智能化,完全私密性的私家花园,五个房间都带着自己的卫生间。

  朱雀门东邻先农坛西门,西与陶然亭公园隔街相望。目前一期大部分都结构封顶了,样板间也做好对外开放,二期今年五六月也应该开始陆续开工了。值得同行羡慕的是,朱雀门延续了耕天下的热销势头,一期202套基本都认购完毕了,现在要买,只能等二期了。

  可能王嘉敏自己都没有意识到,就是她这样一位弱女子,不但改写了北京南城无豪宅的历史,还开辟北京传统文化豪宅的时代。


 
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