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北京新中关
 
2004-8-25 15:36:47 作品分类:商业地产 评论:0 投票积分:  我要投票
 






   2003中国建筑艺术奖公共建筑类社会贡献奖——北京新中关

新中关设计说明

1.0 基地及工程概况

  本工程位于北京中关村,基地被多条城市干道围绕,北靠海淀镇南街,东接中关村大街,南临中关村西区十一号路,西邻中关村西区九号路。交通发达,人流畅旺、周围文化、科技、商业发展成熟。规划设计以塑造出地标性建筑群,以独特的个性引发建筑群的凝聚力为目标。

2.0 总体布局

  地块沿东西向成长条形,设计上延续城市道路的走向,在地块中部开设透光中庭,将地块按功能分成东西两大群组,东部的南北主楼为高级办公楼,西部的南主楼为高级服务公寓,北楼为高级办公楼。

  四座主楼以独特的形态分占地段四个方向。贴近城市道路的建筑边线平行城市规划的主走向,免除了游移不定的感觉,达到尊重城市而又有地位稳固自然的效果。而四座主楼之间,采用顺畅的弧线相辅相成,形成开合有致的空间,有效地牵动着活动空间和视觉景观的汇聚、交融、散发。在地块内建筑物互相掩映、和应,分合有致,气派非凡,突出了开创可靠的个性。

  建筑物的布置善用了丰富的环境生态资源。有外部繁忙的城市景观,又有敞透之余,自成一格的内部庭院景观。人们在地块内的视线活动不受拘束,自然游转,生气和光线从出乎意料的不同的方位和角落而来,充满整个地块。横向和竖向的交流通道,穿越了地块,驳接城市的通途,维系建筑群的交流,使整个内外环境能互生共荣,相得益彰。

  建筑物南北东西各个建筑采高低错落的建筑体量,和玻璃与石材的虚实配搭,形成分而不离的效果,以功能和视觉空间作有机的串联,既整合地块的不同功能建筑物,又赋予各建筑物互相呼应沟通的无形桥梁。

  地块中部的交通道路和开放大空间,以及建筑物弧线和直线的围合,经过人体视点的高低和透视效果的推敲,形成了宏伟的气势,令建筑群自重自立,开放向上的感觉油然而生。

  建筑物的边线走向和地块的形状,互相结合,以围而不闭的方式营造出由外至内,逐渐演变的共享空间,创造了不同大小的丰富空间体型。同时地块内强而有力的空间纽带,牵领人们的视线在中部大空间的地块内部转向,引发人们一寻究意的念头,一股亲和友善的感触迎面而来。透过建筑间精心预留的半公共私密空间,建筑物大楼的私密的办公空间和商业空间过渡,整个功能空间由此而井井有条,层次分明,衔接自然。

3.0 建筑设计

  依照规划设计中对各个建筑物的体量和关连的推敲结果,建筑物外边线采用呼应地块形状,尤其是平行南北部长边,确立建筑物的定位,留下中部的线向大空间广场,造成亲善和高效的交融气氛。
在靠近城市道路一侧,建筑物采用适度的退缩形成绿化屏障,在这里不时设置的内部虚空交往空间,有利基地内外的过渡和衔接。

  各栋建筑物在裙楼和地库各层采用整合式的成片设计,适当的出入口大堂,共享空间内的连接地上、地下的自动扶梯,通透醒目的互动式交流空间,表达了建筑物的功能,以及对来往人流的欢迎,体现了科技和商业的高效率和前瞻性。留下的有盖室外空间,上下客广场,着眼于营造流畅的交接,行走和引人入胜的视觉通道,吸引人们由四方八面汇聚而来。结合平面空间的围合,上下空间的开闭,既有方向感,新鲜感,又有各适其式的私密开放性。

  建筑群座落在成片的四层地库之内。地库四层和地库三层是停车场、主要的机电用房、分组停车场电梯大堂。地库三层更为不同功能的主楼设有不同的起卸货区。车辆的交通和人流的交通通过分层的布置,达到了互不干扰的效果。

  地库一层及地库二层布置了餐饮、影视、商场设施。地库二层更在东南角设置了地铁站出入口连接通道。自由流线的商铺走廊,不断地创造购物娱乐的新鲜感,从不同的方向和角度,营造不同的视觉景观,吸引客户流连忘返。人们可在不时出现的挑空空间享受立体的互动,也可利用多组自动电扶梯前往明确的目的地,来往地上和地下各层。

  首层是整个地块的交通的控制点和使用功能的连结层。地块的有盖中央广场连接南北的城市道路,中央广场的两侧是东部和西部建筑群的共享空间的出入口,上下客广场。人们可经由中央广场直接前往目的地,同时人流和车流在此分离。各座主楼的首层设置了往各个使用楼层的电梯大堂,沿街布置了商场以活跃地块的商业气息,而且不同层面上的挑空和自动扶梯,把流动的光线和活动元素串连到裙楼和地库。首层的南部另设了沿地块长向的内部车道,两端是地下车库的出入口,以及西部服务公寓的专用出入口。

  裙楼的二层至四层是商业中心,沿着自由流线的走廊两侧是可以自由分隔的商铺。商铺进深多元化,适合各种潮流,科技,大型百货连锁经营。主题式的布置可吸引目标客人,多样的经营方式,可促进人流的聚集。为促进饮食、购物文娱等活动,商场内分设不同的交汇点,既可作交通连结,又可作方向指示,更可作推广活动,展览休息等用途。由裙楼屋顶的玻璃天幕而下的阳光,直撒渗透到地下商场,界定了商业中心的体量,予人浑然一体、开阔自由的感觉。

  裙楼以上的主楼共分为四座,东部两座为互相连接的高级写字楼。其中垂直交通和厕所、机房等服务设施靠内布置,留出沿外墙部分作写字楼之用,使各写字楼有充沛的室外直接光线。平面上写字楼的进深适宜,可有灵活间隔成自由和高效率的使用空间。两座主楼更利用面临高达跨层的中庭的连接桥相连,敞亮而有气派,便于互动交流。平面刻意把结构柱往建筑周边布置,释放出无柱的室内空间,可作大型的会议室和开放的办公区之用。在适当楼层设立的跨层中庭和空中花园,透过玻璃和光影变化,营造以人为本,互动开放的优质办公环境。

  西部两座主楼是相对独立的南部高级酒店式公寓楼和北部的高级写字楼。写字楼主要办公区沿建筑物的东西和北边开放,拥有面向中关村科技园的开阔视野,并能吸收阳光和景观。交通和服务内筒连接简单的标准层走廊。走廊更可适时的开放作休息交流空间,面临跨层的空中花园。南部的高级公寓有着和写字楼互相唱和北部的建筑外型,和平行城市规划走向的南部建筑外型。每标准层14套公寓中有12套是南向的,其核心筒面向整个建筑群中心的购物中心,电梯前厅设有的气派中庭,给人们提供了明确的方向感和带有自然光的走廊。

建筑立面形象

  立面的处理上采用现代中式美学手法表达了,领先科技和具备空间导向性的商业空间。立面的形象是与北京其他商业建筑迥然不同的。在处理立面的手法上,强调各块面的完整性和建筑物边线和地块边线的平行效果,表达建筑物和地块的有机联系,赋予建筑物所必备的稳定可靠感。各栋主楼以及裙楼采用的石材和玻璃互相虚实衬托的手法,反映了丰富的功能内涵和人体尺度考虑。宽敞和井然有序的玻璃幕墙单元,在外观上亲善和活力澎湃,角部全高的玻璃幕墙更显示出活跃通透的形象,热情地欢迎人们观赏,停留和交流。

  立面的现化建筑构成手法,采用众多对比元素,从园弧直线,高低大小,虚实扬藏中呼应城市景观和内部园景,贯穿了理性和有机联系作主题和整合方式,用意在于以规整、简明、确切严谨的形象表达领先科技下的可靠高效,亲善舒适的商务环境和原则。

4.0 交通组织

  地块四边由四条城市道路围绕,在地块的中部设计了一条贯穿南北的中央通道。利用可负荷重量之草地砖在首层平面绿化区供停泊车辆之用途。地块南边另设有连接着通往地库停车场的内部东西向通道,使整个地块有完善对外和对内交通网络,并在控制点互相连接。外部路经的城市车辆不会进入地块﹐造成滋扰。内部的车辆有简捷的路线直达上下客广场,以及地下车库坡道和高级公寓的接待大堂入口,车辆停留和行走在地块内路面的时间被尽可能地缩短,以达到人车分离,互不干扰的目的。而且车道和坡道的交汇处均有足够的缓冲区,有效减少车辆挤塞。

  人流的路线由地块的四方八面而来,经过绿化带的隔离,大型广场过渡,逐渐吸引到通透的玻璃共享空间,大楼的入口电梯大堂以及沿街的高级商铺。灵活布置的自动电扶梯把商业人流分往不同的商业楼层,而高速的客用电梯则把人流带往高层的办公或公寓楼层,有条不紊,快捷明确。

  无障碍的设计思量到每个必要的细节。以人为本的车道在就近的入口大堂的上下客专区和地库的电梯大堂,方便使用。缘石坡道和提示,配合地面的拼花﹐便于通行。室内室外出入口以和缓的坡道和斜面过渡高差,坡面平缓,设有良好的遮阳挡雨空间。电梯直达每一个使用楼层,配合轿厢镜面和合适的控制纽板,符合无障碍的需求。

5.0 绿化与环保

  保持优美绿化和着眼环保效果的原则贯穿整个地块的设计概念。设计中透过预留更多的绿地,创造更多的绿化广场,空中花园,维护了可贵的自然资源。利用现代的技术,提高了环保的效益,从而达到美化环境,满足休闲工作和商业活动的不同需要。

  繁嚣的车辆交通限制在短距离的车行线内和地块外围。人们沿强烈引导性的绿化广场和有盖花园,前往建筑群,在多姿的建筑物掩映中,逐步过渡到令人开放心怀的﹐城市绿舟式的室内共享空间和室外中央大型广场。绿化景观紧贴以人为本的主题,融合不同的分区主题功能,兼具不同的标记性休闲绿化设施,形状优雅的喷水池﹐多变的绿化小品,自然成荫的树丛,亲和的草地灌木,导向的花间路径,高高在上的空中花园,一切都在鸟语花香,泉鸣绿影之中。

  建筑物的布局使整个地块明亮通透,勃勃的生气流通于四周,源源的日光铺洒渗进每个角落,自然资源在此得到充分利用和提升。人们在开放优美的空间中流连忘返,闲庭信步,畅游交往,恍如置身城市绿舟。不间断的观赏视线,更能融合远近,借对景观。
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