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广东东莞华南mall
 
2004-8-25 15:53:20 作品分类:商业地产 评论:0 投票积分:5,72  我要投票
 



华南mall-鸟瞰图

华南mall-百货正门透视

华南mall-水道透视
   2003中国建筑艺术奖公共建筑类社会贡献奖——广东东莞华南mall

华南MALL项目规划理念介绍

[项目规模及概况]

  华南MALL,占地面积43万平方米,建筑面积89万平方米,其中商业面积40万平方米,停车位8000个,预计总投资额超过25亿元人民币,建成后将成为亚洲乃至世界上气势最宏伟、规模最大的MALL商业建筑群之一。

  华南MALL地处东莞城市中心区的组成部分万江区,广深珠高速公路、107国道贯穿南北,东莞市的四环路、五环路环绕全区,城市水网密布,是中心城区的西大门,具有良好的聚焦辐射条件,华南MALL据此定位为集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化、运动等功能于一体的超大型主题式购物公园,消费市场面向珠江三角洲地区。

  截至目前,华南MALL阵容强大的主力商家阵营中有德国欧倍德OBI、德国麦德龙、肯德基、必胜客、麦当劳、加拿大IMAX巨幕电影、台湾好又多量贩、铜锣湾百货、香港阿玛百货、新加坡欢笑天地、顺电、英国BBC天线宝宝、美国时代华纳影院……华南MALL已成为国际商业巨头扎堆的财富盆地。

[项目基本参数]
总用地面积:430963平方米 绿化面积:141313平方米
总建筑面积:878939平方米 绿化率:32.79%
地上:821780平方米 最大层数:17层(不含住宅)
地下:57159平方米 最大高度:65.4米(不含住宅)
室外广场(不含车行道、水道):82041平方米 机动车:7293辆
首层占地面积:166129平方米 地上:6073辆(含大巴35辆)
建筑密度:38.55% 地下:1220辆
容积率:1.91 摩托车:1780辆

[商圈界定]
1、基本性商圈——
半径30公里范围,覆盖东莞、广州黄埔、广州增城35个镇,人口800-900万,GDP近1600亿人民币;
2、经常性商圈——
半径60公里范围,覆盖广州、深圳两个国际大都市及佛山、顺德等8个地县级市的74个镇,人口2800万,GDP近5000亿人民币。
3、旅游性商圈——
半径100公里范围,覆盖珠三角几乎全部中型以上县级市的158个镇,人口约4000万,GDP近7000亿人民币,消费市场极为可观。

[地块功能分区]
华南MALL地块由穿越其中的两条市政路分为三个部分——

1、第一部分为中心区西路以东、内环南路以北部分,其中包括A、B、C、D四个区。A、B区是以大型百货主力店为主,辅以小店铺;C区则是大型超市、大型家居,辅以小店铺;D区为大型家居超市及儿童游乐城。在中心区域有一举办大型表演的观演台及水上游乐场,既是中心区南北景观中轴线的中心,又是东西次轴线的起始点。

2、第二部分为中心区西路以西、内环南路以北部分,其中包括E、F、G、J四个区。E为酒店配套娱乐;F区以餐饮业为主,云集各地风味食品成为不同风格的几条美食街;G区为一高档酒店;酒店入口处为华南MALL的次中心广场,广场上的圣马可钟楼为整个MALL的观景制高点;J为办公楼。

3、第三部分为中心区西路以东、内环南路以南部分为H区,以住宅为主,辅以局部底层商业。

[空间规划设计]

1、对万江区城市中轴线予以保留并强化,增加东西向次轴线,在中心区兼顾内部及外部空间的大块水面,并在节点处增加广场空间,形成亲切而有活力的城市景观带。

2、室外空间采用开放式布局,各功能建筑通过室外空间相互关联。若各空间相对封闭、隔绝,将大大降低MALL作为一个经营整体的完整性。另外,商业街的总长度在人的舒适步行范围内是有限度的。这样一个规模巨大的全步行商业空间,需要一种适当的代步工具,加强各部分功能间的联系。
借签美国LAS VEGAS的VENETIAN RESORT HOTEL CASINO,以“水”主题连接各功能单元,由一条游艇水道环绕整个MALL,同时将威尼斯的岗朵拉游船引入华南MALL,成为旅游观光、购物代步的交通工具,开辟一个崭新的观光、休闲、游乐的内容与方式,使得购物、休闲、游乐融为一体。“乘船逛大MALL,购物看风景”成为华南MALL项目设计的一个鲜明特色,使特大型MALL固有的步行长街充满情趣,使人忘却疲惫。

3、一般形式的MALL多以停车场环绕四周,外部形式单纯而封闭,内部空间则通达且丰富多变。华南MALL所属之处为新区城市中心,城市空间主轴穿越项目用地,其空间及建筑形象对周围环境有着至关重要的影响。

  因此,华南MALL一改国际MALL中大片露天停车场的做法,将大量车位藏于多层(错层)停车库中,既节约了土地,提高了土地利用率,又响应了生态环境的环保要求,通透开敞、活泼有致的空间形象和建筑细节尺度,很好的迎合了城市环境。

4、在华南MALL的内部空间设计中,借鉴多项成熟先例,使各分区空间情趣化、主题化。建筑形象、空间形式丰富多彩,但却服从于一个明确的主题,如加州海岸、旧金山、阿姆斯特丹、巴黎、威尼斯、埃及、加勒比、好莱坞、非洲丛林等,令人耳目一新。

  横跨两条水道的中心区设为步行街,保障水道畅通,并与两侧的步行道一起,成为无障碍的“步行+船行”的交通系统。步行街设有小商铺,使各个部分增加了连续性、整体感。
中央景观带的入口广场,设置观演台及市民游乐项目,西侧广场设置圣马可钟楼,为俯瞰整个MALL的观光制高点,在圣马可钟楼上欣赏江景,购物乐趣自在其中,其自身也成为商业中心景点。

[交通动线分析]

1、外部交通动线
乘私家车,沿区外的城市道路直接达区内各处的停车楼或地下停车库;
乘出租车,沿区外的城市道路可直接到达各自的目的区域;
乘公共巴士,同样可以自由选择所到区域的巴士站上下。在整个华南MALL的内外市政道路上,分设了五个公共巴士车站,方便游客的出行。其中F区写字楼首层架空为一大型公交起点站;
旅行团光临华南MALL,到达目的的区域后,旅行车空车可停放在酒店及F区餐饮超市的室外大型车停车场上;

2、内部交通动线
乘无轨小火车,可以从中心区的观演台,沿香榭里大道到酒店前的圣马克钟楼,体验充满法国风情的香榭里大道。
乘电瓶车,可以沿水道到达任何区域,感受不同主题区的异域风情。
乘岗朵拉船,则是从水上领略华南MALL的区域特色。从中心区的加州海岸,经旧金山、阿姆斯特丹、巴黎、威尼斯至热带雨林,最后回到热闹喧嚣而充满阳光的加州海岸。
穿过地块内部的中心区西路作为分时限行管理,在华南MALL营业时间内成为步行商业街,水道穿越街道处设电动机械横梁,通车时保障行车顺畅,华南MALL营业时保证水道与人行步道的无障碍。

[四维交通体系]

1、一维交通:珠三角大交通网
广深高速道滘出口距华南MALL仅5分钟车程,107国道及东莞市长途汽车总站和市公共汽车总站与华南MALL百米之遥,交通命脉广深高速、107国道、莞深高速及在建待建的常虎高速、沿海高速、广深轻轨,共同成就华南MALL源源不断的旅游性商圈客源;

2、二维交通:东莞各镇区路桥交通网
东莞是中国目前公路密度最高的城市,全市境内公路通车里程2641公里,比日本、韩国等发达国家还高,同时东莞每百人私家车拥有率也是全国最高的,各镇区客流齐聚于百米之外的市长途汽车总站和市公共汽车总站;

3、三维交通:东莞市区交通网
市区主干道四环路、五环路、万道路紧邻项目周边,跨越东莞新旧城区的万江大桥、金鳌洲景观大桥、曲海大桥和五环路大桥,共同构筑华南MALL周边层层便捷的财富路桥网;

4、四维交通:华南MALL内部交通体系
内部财富主动脉中心区东路、中心区西路、内环南路贯通华南MALL车流、人流,威尼斯浪漫岗朵拉小船、无轨叮当小火车、沿河电瓶车……让财气人气循环流动!
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