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别墅的艺术化风格
 
http://www.aaart.com.cn/cn/theory 2004-8-30 16:25:37 来源:http://www.aaart.com.cn 作者:闫鸿明
 


     主题:别墅的艺术化风格

  主讲人:北京温碧源住宅有限公司总监 闫鸿明

  闫鸿明:非常不好意思,大家在这儿已经一天的时间了,虽然只是20分钟,但是非常感谢主办方能够给我一个机会,本天今天的演讲应该由张波董事长给大家做的,但是因为他临时昨天在长沙那边市政府有点事情,所以今天由我来把他的演讲给大家做一个简要的介绍。应该说这个题目是一个很大的题目,艺术化,那么现在这个也是很多别墅项目非常非常关注的事情,也是很多别墅项目的重要的说词,那么应该说别墅它作为住宅的最高形式,可以说他是把所有的建筑形式所有的建筑功能和所有的文化品位和艺术追求比较完美地结合的一种体现,大家可能对我们的项目或多或少会有一些了解,我们开发的项目是橘郡和水印长滩应该说这个项目的争议还比较大,特别是我们非常能够理解国内很多设计师对我们这个项目的一些情感和看法,因为我们这个项目从一开始面市到最后,始终我们打定的主要的旗号就是说我们是完全由美国的设计师,包括建筑设计师、环境设计师还有室内的装饰设计师等等综合打造的,很多人把我们叫原版照抄,原装空运,所以它开创了一个中国别墅的一种全新形式,就是说我们直接把美国获奖的别墅产品基本上可以说是原封不动地搬到中国来,因此它开创了一种形式,那么这种形式我们把它叫做一种零距离学习的形式,为什么要做这样的一种零距离的学习形式,主要是基于这样几点考虑,一个就是说作为别墅来讲,我们中国的独立式住宅的发展历史,应该说只有短短的不到10年的时间,那么上海老洋房,老别墅,那个是殖民地时代外国人带来的,我们真正开始中国有别墅的时代是从90年代初期开始的。因此我们中国的别墅,他的从诞生到发展的时间只有短短的十多年的时间,因此,如果要培养一代成熟的独立住宅的或者是别墅的设计师,恐怕时间的积累经验的积累,都不是能够达到现在市场上的要求。从欧美来看,美国特别是美国,它的独立式住宅发展的时间,别墅住宅发展的时间应该说已经长达200多年的历史,特别是新一轮的别墅发展,是从二战以后开始逐渐地城市郊区化,开始大量的独立式住宅,成为社会生活和居住的主流,那么大家知道,目前在美国将近有60%以上的人是居住在郊区的独立式住宅,因此可以说独立式住宅或者是别墅作为美国作为美国市场的主流,它已经有了很好的市场化或者说在激烈竞争的情况下已经是非常成熟的产业,而且它的设计师是因为市场竞争的关系,市场细分非常得细致,因此在整个美国的独立式住宅发展的历程上来看,特别是在现实的表现上来看,可以说代表了当今独立式住宅或者是别墅的发展的一个顶峰。所以我们在经过反复比较以后,采取了一个非常非常现实的做法,就是说我们直接选择加州最著名的住宅设计公司他们的获奖产品,而且这个获奖的不仅仅是在建筑上获奖,而更多的是在市场上有很好的市场反映,能够有很好的社会价值和经济价值的折算的产品,那么直接搬到国内,但是这个搬,应该说仅仅是形式上的一种搬,很多人刚才也有万科的老总也在谈,搬过来算不算创新,应该说在建筑的形式上来讲不是创新,但是作为一种开发的手段,作为一种市场的行为,它应该算是一种创新,而且这种创新应该说被国内的消费者认同,大家也知道,我们橘郡的一期产品开盘不到两周的时间,158套别墅就销售完成。那么我们后边又陆续开发了水印长滩这样一个针对高端市场的一个别墅产品,应该说也有很好的市场反映,到目前为止,橘郡和水印长滩的开发基本完成,因为我的幻灯不是专门为今天准备的,我只是把形式给大家看一下就可以了。

  实际上对于我们发展商来讲,照抄照搬国外的产品应该说风险是很大的,那么这个风险大在什么地方?就是说还是市场一个根本的问题,就是说你要区格一部分市场,你要把产品卖给谁,你要让谁接受你的产品,这个实际上是产品一开始要解决的根本问题。因此我们在做一期产品的时候,应该说我们做了很多原来国内开发别墅这个一条相反的路,大家都知道,别墅产品是一个低密度的产品,它是对资源的一个大量的占有,包括环境的,包括自然景观的,包括原始的植被地貌的,那么它是对综合资源的大量占有,是在这样的一种情况下才能够创造出别墅价值,这是原有的观点,那么我们非常理解就是说如果别墅产品做得越大,容积率做得越低,它占有的环境占有的空间越大那么它就是越好的产品,这个方向是对的,但是作为发展商来讲,特别是对北京这样一个土地资源非常稀缺的大的国际化城市,如果这样做的话一方面会面临着很高的成本,另一方面也会面临着非常强大的市场压力,那么在这样一种情况下,我们采取的是完全一个相反的方向,也就是说我们在保证产品的居住的舒适度,在保证美国这个产品的最合理的状态之下,怎么样来提高它的建筑密度,怎么样通过高密度来达到低密度的住宅效果。这个高密度当然了不是说像公寓那样的高密度,而是在别墅里边我们来尽量地挑战密度的指标。容积率的指标,一般情况下作为独立别墅,现在北京如果容积率做在0.3、0.4,0.3就已经很拥挤了,0.4那么这样的别墅的品质就会很差了。但是我们正是通过合理的布局,通过很好的规划,在一个0.4的密度上仍然能够创造很好的居住感受和别墅的这种感觉。那么这个对我们来讲是一个很大的挑战,实际上我们发展商走的一条路是完全相反的一条路。那么我们一期的产品有两大类,一大类是高密度的这种经济型别墅,也就是现在目前去年热炒的所谓的小独栋,指标是210到240平米,它的容积率很高,但是正是因为它通过一种街区的排列方式,通过建筑前后的错落的变化,那么创造出很好的视觉感受,在这样高的一个密度下仍然能够有很好的居住感觉。一期我们还有一种比较创新的连排别墅产品,那么这种产品可以说代表了以真正别墅思想来设计连排别墅产品的一个代表作。它跟我们现在的这种连排别墅产品最大的不同在于目前的连排产品设计思念基本都是基于在公寓的排楼的设计基础上尽量地把平面空间变成立体空间,通过这样的空间上的变化,通过楼层的变化来达到别墅的感觉。而我们现在做的连排别墅产品完全是一种单体的别墅,个它按照一定的规律给它组合在一起,容积率虽然也很高,在0.60.7左右,因为在设计上的全新理念,因此这个产品感觉完全是住在单栋的别墅里面一样。所以这个都是在建筑上的一种探索。

  大家可以对比看一下,左边这张图是原来我们第一个开发项目王府花园,当时这个产品它是我们非常传统的别墅开发形式,就是说房子在中间,完了以后周围花园,完了以后通道一个岛,之后把它组合起来。那么这个是90年代的我们初期产品的表现形式,右边就是我们橘郡的一起产品,它是通过街区的形式,通过丰富的外立面变化,来达到建筑的艺术效果和居住价值。那么大家可以从图上看它的容积率实际上是很高的,都是挨在一起,但因为它有前后的通过前后的车库通过前庭内院造成前立面变化非常丰富,通过在功能设计上把主要空间的对视问题给它做了一个很好的处理,因此尽管密度很高,但是它的私密性却非常好。

  大家现在看到的这个就是我们橘郡一期的现房。这个房子外立面风格是带有英格兰乡村风格的建筑形式,大家看到右下角就是我们的连排别墅产品,如果单独看大家会以为就是一个独立的别墅,它实际上是一组有一个重价,以马蹄形的形式给它组合在一起,那么每组12种户型。应该说它是在很有限的面积的基础上通过很多的户型选择来满足消费者对别墅的一种需求和感受,同时,因为容积率比较高,所以它的价格相对来讲经济性能够有很大的提高。

  大家看到这个产品是我们橘郡的二期产品,水印长滩。因为我们只有300亩地,作为发展商来讲,如果我们要是延续了一期那样的产品做下去的话,应该说我们会很快地来结束市场的开发行为,但是对于我们发展商来讲,因为需要通过这样的一个产品,确立企业未来的发展方向,也就是说需要打造一个品牌,打造一个产品的品牌,所以这样的话就是我们希望能够在未来两个方向都能够成为市场的领导品牌,一个是在针对终端市场的高密度别墅,那么一个是针对高端市场的顶级豪宅。那么大家看到这是我们水印长滩的一期产品。水印长滩这个一期产品是一种非常非常典型的一种美国的大的House的产品,面积比较大,功能比较完善,而且在建筑风格上特这非常明显的一种形式,这两种户型大家可以看到右边是一种接近西班牙马德里中部高原一带欧式的城堡产品,旁边那个是经过美国改进的法国风格的产品,这个产品本身并不是通过外立面要达到一种视觉冲击,他强调的都是针对国内的客户层群,就是说需要内敛,外立面收放自如的感觉,不是暴发户张扬的消费需求特别定制的一种产品,那么这种产品初期一看,你只能会感觉它比较大,但是说通过细部的观察,通过住在里边的感受,那么你能感受到它这个产品处处都是站在人的需求,处处是为住人的这种需求来设计的产品。这是我们水印长滩的初期。

  大家看到这个是我们水印长滩的二期产品,这个产品我们主要是把建筑的面积降低,探索了一种全新的一种住宅形式,就是别墅形式,因为大家一说别墅,都是楼上楼下,两层多层,那么我们开创了一种通过平层在平面的基础上达到产品的改进,那么这种产品都是在美国获得非常非常好的市场反映,它是在2000年美国整个处在一个前年世纪之交的时候,一种强烈的怀旧情绪的时候产生的一种产品,把西班牙意大利英格兰等等各地建筑上非常经典的一些元素经过消化吸收,把现在的功能结合进去,这样的一种产品。那么大家看到,这个是我们水印长滩三期开发的产品。三期我们根据市场的形式的变化,特别是目前美国的一种主流的文化思潮,来开发的一种新的产品,那么这个产品有两种,一种大家看到右下角这个是带有西班牙地中海风格的暗地芦席压承包产品??这个产品最大的特点就是仅仅外立面把西班牙的建筑传统建筑符号经典的建筑元素概括提炼,同时在建筑的内部可以不用通过装修,就来达到它的建筑的视觉效果。那么室内室外的这种建筑元素非常非常夸张地强调,所以按大陆西亚产品我们可以把它叫做不需要装饰的一个别墅,??原有的建筑结构就是它最好的方式,那么右边这两个,左边这两个是带有意大利中部,也就是意大利最富裕的脱四卡那??地区的风格的产品,那么这两个产品应该说都做了很多的创新,目前我们的样板房也开了,大家也可以有机会去看一看我们的样板房。

  时间的关系,简单地就给大家介绍一些我们产品的情况,我对于别墅的艺术化风格,我有几个想法需要跟大家交流一下。一个就是说别墅他确实是满足高端市场需求的一种产品,那么大家知道,马斯洛的需求层次论,也就是说到达一定阶段以后,它的需求不再仅仅是功能上的需求,它非常注重的是精神上的需求,是非常注重被价值认同的层面上的需求,因此,别墅产品需要能够把主人的身份把主人的艺术品位和才气张显。通过什么?通过艺术形式,通过建筑师的艺术表达张显客户他们所需要的风格。那么这是一个层面。再一个就是说艺术必须,就是建筑的表现形式不仅仅是要在外立面上做一些强调,夸张,不仅仅是外立面的设计,而更应该是跟内部的装饰,内部的装修,内部的格局,内部的功能很好地结合起来,只有这样的话,才能够真正地达到别墅它所带来的艺术层面上的享受。大家可以看,我们现在很多国内的别墅产品,外表看确实很光鲜,到里面去,感觉跟在公寓里面没有什么差异,基本上无外乎高档建材的展示,无外乎高档家具的展览,因此并不能把建筑的外观所带来的设计师的灵感,设计师的艺术追求能够融入到他的生活当中去,那么我们在做的时候恰恰是克服了这个问题,我们是通过美国的设计师直接地把建筑的外立面的风格设计师追求的外立面的艺术效果能够通过内部的装饰,内部的装修给他最大化,那么使室内室外能够形成很好的互动。这个只有做到这一点,那么别墅的艺术价值才能够真正地体现。

  谢谢大家。
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