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别墅建筑的艺术观和市场价值体现
 
http://www.aaart.com.cn/cn/theory 2004-8-30 16:41:02 来源:http://www.aaart.com.cn 作者:高祖韵
 



     主题:别墅建筑的艺术观和市场价值体现

  主讲人:上海名流置业有限公司总经理 高祖韵

  高祖韵:今天我想从建筑文化,我想把这个定义缩小到我们别墅这一块,跟生活方式的关系同大家一块儿在这儿共同讨论一下。非常感谢让我在这儿,有这样一个机会跟大家共同探讨。

  我想三分个部分讲一下这个问题,第一个部分营造别墅的实质是营造一种生活方式。第二部分在营造的过程中寻求生活的真谛。第三部分不断成长中的别墅。我现在开始。

  很多年以来,住房仅仅是人们的栖身之所,人们满足于居住的基本功能而忽视了建筑文化适应引导居住文化生活方式的深刻影响,因此,当非主流的别墅产品冲击着并吸引着主流社会时,我们不得不认真地研究建筑文化与生活方式的关系。别墅,让理想与现实同行。

  第一部分,建筑文化是历史的沉淀,是不同时代和不同地域生活的缩影,而别墅作为最为贴近生活的建筑形式,生活方式浓缩的精华,这六幅图片是我们实在实践的一个产片,在上海的久久别墅。上海打上时代烙印的建筑形态与当时的生活方式。20、30年代洋人涌入,西方的生活方式出现。这些都是大家非常熟悉的。买办富豪,他们拥有洋房,享受花园、豪宅,满足奢华、尊严、舒适、私密的需求,这些从实景拍摄下来的别墅实际上都是一些非常精华的作品,现在还在上海,这些都是解放以前造的。曾经的繁华,产生了中产阶级,他们追求安定,舒适,独立私密和体面的生活方式,因此融入西方建筑符号的新势力和石窟门房屋应运而生,这是典型的石窟木房屋,有天井前楼客堂以及厢房,这是典型的石窟门或者当时混凝土砌成的,这是当时的排屋还是20、30年代造的排屋。有时候也称他们为老洋房,就是这些。这个是带着明显的西班牙建筑符号的一些建筑。像这个房子,是比较典型的当时的中产阶级所享受的这样的一种居住方式。他把门关起来以后就是独门独院的,打开以后就是非常喧嚣的一个世界和一个繁华的世界。50、60年代公有化大一统一五的生活方式反映在住宅上体现不需要个性只要具备生活的方式,单调的火柴盒成为当时的建筑特征。改革开放以来,层层推进的住宅商品化进程和开放的生活方式使各种风格的建筑应运而生,这些其实都已经是过了好几年的,我们积累了一些这样的资料。今天我们面对什么样的生活方式,将营造什么样相匹配的别墅呢?是欧式的,这是比较典型的法式建筑。美式的,和式的,中国的江南式,还是现代式?今天我们面对什么样的生活方式,将营造什么样的别墅相匹配呢?我们从这几个方面来看一下。上海的房地产市场和别墅发展的区域。国民生产总值连续十年以来每年以两位数这样的速度递增,世博申办成功带来新的发展区域,预计2010年上海的人均GDP可达一万美元。白领阶层平均两次以上购房的人群比例占80%以上,我这实际上还是比较保守的一个数字。商品房均价积极攀升,每年以20%的增速递增。2000年开始连续4年被称为别墅年。

  我下面讲一组数字,关于别墅年,我做个比较,2000年上海的别墅市场的供应量占总量的12%,到了2001年上升了4个百分点,02年达到18.5%,03年超过的20%,今年还将继续增长。然后这些别墅主要是集中在上海的闵杭松江行浦东长岭这些城乡结合部比较交叉的地区。同时与别墅的供应增量相比,市场还潜伏着一定的危机,我想讲这两点,一个就是短期供应量的增长速度与实际的需求量失衡,消费对象当中,上海本地居民仅占31%。国内其它地区居民占25%。港澳台同胞占了30%,外籍人士占30%。不同档次的别墅失衡,01年以前100万以下的别墅占了77.66%,100到300最价的别墅占2.3%,只有很低很低的,300万以上占0.04%,别墅当中最价在100万以下占总消费量的15%,100到300的占70%,就是现在,等于当中的比例大了很多,300万元以下的占了12%。这是刚才我讲了一组数字,就是大家有个大致的概念,就是现在是拿一些人买哪一些别墅,这样一个概念。

  第二点,能享有别墅生活的本地居民构成。就是我指的是比较主流的消费人群。一,涨价高科技园区的IT人才,第二个就是浦东新区外企高级管理人员,第三高素质的文化人士,第四个白领,其它的白领。那么这些我们就是觉得有必要现在来探讨生活方式的话,把这个重点,侧重点应该是放到国内来,而且放到本地的居民,那些有着比较高的收入,但是他需要那种享受生活的生活方式的那部分人作为我们的购买群的主体。我们做了一个大致的测算,从比较保守地来测算的话,假如说一个家庭年收入20万的话,它贷款30%首付,他能够消费200万元左右一套别墅的话他还款15年是足可以还掉的,一万块钱一个月的话,从理论上来说实际上也是这样,拥有别墅已经成为人们在获得财富以后享受生活,拥有个人空间的基本需求,特别像那些高收入的金领白领文化界人士,他们已经是这些商业贷款的主力军,所以他们已经有足够的经济实力可以购买这样的别墅,可以圆一下别墅的梦。另外这次十届人大二次会议对宪法做了很大的修改,增加了保护公民自由财产的保护条款,这个非常重要,因为别墅除了享受以外还有增值保值非常重要的功能,作为一种自由财产。另外富起来人们对生活空前地重视,特别是在禽流感和非典之后。这个是别墅非常经典的一个作品,莱特,它能够传世至今作为艺术来说是有共识的,窗子本身就是一幅画,做得非常精美,他很多东西都是独手打造的,比如说他经常要让学生帮他一些做木制的家具,学习就是从木匠活开始做他的学生。别墅已经成为休假名流聚会的场所了,美国总统候选人克里他有6处住宅,尽管他在市中心的位置有非常豪华的住宅和公寓,但是他是必须有她们的别墅,一般人来说是平时家里面团聚、休闲,还有一些名流聚会的一些必要的场所。当享受生活成为共识,当别墅成为人们躲避喧嚣的世外桃源时,营造别墅与营造生活比不克分,当我们把营造的目标在生活本身的时候建筑文化作为延续的内涵复线出来,与环境水乳交融的特制。第二部分,在营造的过程中寻求生活的真谛。这就是我们现在的一个探索,我们造了一个久久别墅,它的地理位置在南汇区,这离现在的浦东机场比较近,在这个位置,离上海的圆点人民广场有40公里左右的车程,有10分钟可以到。蓝色的是这块地块整个都是别墅区,久久别墅占了这一块,后面还有其它的。这个蓝色的是它东面和难免的两个河道,是直通东海的,这个是南柳公路,是非常重要的主干道,从这个桥下去是一个小区,整个别墅区的T字道口,也是大家很重要的一个活动的街道。这一块是分成几个区域的别墅区。这一块就是久久别墅的总平面图,这是一个从公路上桥这儿进来,由于这条T字道就把整个小区分成了南北两块,所以我们在设计的时候,也因地制宜,我先讲一下这个住宅区基本的布局。这个北区实际上是以这个为中心的,道路是这么设计的,是可以环出去的,这个南区是以这块为中心,景观上面是两个中央集区,这是一个,进门口这儿做一个中心广场,这是两个进门的口,做的时候是有区别的,这整个街道,我们做的时候把它做成一个商业街,我们看下面比较清楚,从桥下来以后,这儿就是非常像欢迎你的列队一样的,我们会种一些树,这些事宜我们当时想的这么去做,两边种大的棕榈树,非常整齐的街道,到了广场以后人家进住宅分南北两片人家走进去。这边是露天的,因为这儿是一个商业街,所以这是一个露天的咖啡吧酒吧等等一个人们交流的场所。这个是一个中心广场,整个小区和商业街的中心广场,人们在这儿其实应该说是非常热闹的,这些可能都是连接的一些店铺,这一块就是会所。

  第二从生活的原形中来。当我们从这样一个直白被人们忽略的园庭,从开始就不一样了,紧张之余的松驰和休闲,这个其实我们当时在做方案的时候想营造那么一种生活空间。透明化之下的私密和浪漫。内帘式的优雅与气派。可行的建筑形态具有南欧的建筑形式并不是照抄某一种形式的建筑,而是在开发商的策划下与设计师一起来规划和设计,来引导这样一种生活方式,柔和的晨曦,大海的胜景,鲜花和绿草的芬芳。光线,色彩,香味,还有质地。色彩明亮的纯棉布艺,线条简洁的木制家具,石陶或者石板铺置的地面,色彩柔和的粉刷墙壁,大家看,这个内部其实它很多都是倒角的做法。亲切朴实的木制研口,挑台栏杆还有门窗。乡土气息的孔雀和壁刊。这些其实是比较典型的地中海的建筑风格,因为地中海它集中了意大利、法国南部、希腊,以及摩洛哥等等那些国家的文化,所以它也比较丰富,而且融合了很多东西方的文明。特别像有些西班牙的建筑,你看有很多因为它以前有很多的侵略史,它的建筑里面带伊斯兰教的文化在里面。景色怡人的露台和长廊,这些是非常典型的露台和长廊,美丽和芬芳的华腾,在那些国家,花和草是不可分割的建筑部分,在雪白的墙壁上,很多的墙面是很少用贴面的,基本上就用一些具有质感的一些涂料,在美国外墙保护系统,在阳光的照射下非常漂亮。我们在实践当中,因为有很多中国的习惯以及我们的文明,长久以来所形成的特点,所以我们在做的时候没有照搬这些东西,而是从平面图开始,到建筑立面完全是一种比较原创的一个东西。比如说我们在做内部空间的时候,充分照顾了中国人的需要实用性以及他喜欢向南的生活习惯,主要的空间,主卧、客厅等等,基本上都是全部朝南的,还有内部空间的利用率也比较高。所以一般的来说我们是控制在220几个平米一直到300个平米,这样是我们的一个主要的内部的控制的面积。这样的话对控制总价比较有利。这些图大家看一下,是当时我们在做方案的只有我们都已经在考虑往后我们整个小区的排布。因为非常容易雷同,我们整个小区99栋房子,假如说把它从兵营式的排列或者外立面没有大的变化,以后大家会非常容易引起视觉疲劳,当时我们就容易开始这样排列,看到不合适的我们进行调整,这是最初的方案。所以在后边我们再造的时候,甚至在建筑的材料上面我们都是用了很多都是定做的方式来体现它的个性。许多看似微不足道的细节成为关注的细节,很多不相关的因素被结合在了一起,渐渐地我们意识到我们已经走上了新的营建之路,我们营造的不是住宅,而是生活的本身。

  第三部分,不断成长中的别墅。一,对生活空间的体验。这是我们一期造好的一些房子,这是站在那个桥,那个桥以前是整个农民别墅样板区的他们当时造的一个恰,我该没来得及修整。站在这个桥上,看这整个别墅区,它比较能够和谐地比较有震撼力的一种群体效果。这个瓦片,根据原来地中海地区的那些习惯,他们也是西班牙瓦片原来是放在人的大腿上做的所以一头大一头小,像这样的瓦片对排水是比较由于利的。我们在做的时候,也是比较充分地照顾了江南雨水比较多的特点,甚至瓦片跟瓦片多少个能够达成一个平方都有非常深的研究,在不同的房子都进行了不同的组合和排列,每栋房子都有它的个性,还有一个当阳光非常充足的时候和阴雨天的时候瓦片给你的感觉是完全不一样的,阳光非常足的时候,你感觉到是非常注意阳光感,但是下雨天的时候有淡淡的忧郁。这个是我们做成的商业街,商业街的一角,大家看这个部位,其实是以后有那种在街上酒吧和咖啡吧的设想,现在我们目前还在在做售楼处。这个房品226平米,在这个露台上面看其它屋子的感觉,整个这个露台有三个层次,这是一个屋檐,就是它是一个封闭的层次,这是一个葡萄棚是一个半封闭的层次,外面是完全露天的层次,就是这栋房子,这是发角层,下层是客厅。这是一个从226个平米的一个房子。这是进门时的一个廊道,我们用了很多的灰空间来做这样的房子。这样的廊道有什么好处呢?就是说客厅是在这边,向南的,这是外面一个空间,使得它能够有得区格,有里面的私密性,通过这三个拱,使阳光照进来,这是在廊道上看其它房子的感觉,以及这样一个房子跟它有其型空间的一个感觉,这是在另外一个房子里面,这个廊道比较看,可以在这儿坐着看外面的风景,看这栋比较现代的一个建筑风格的房子。这是房子之间他们之间的关系。我们在这儿和在这儿的感觉是完全不一样的,这两栋屋子之间其实他们的光影效果也是随着太阳的升起和落下有不同的感受。在这儿,我们就借鉴了中国江南园林的那种一步换景的方式做的,不仅绿景和水景,我们的屋景也是非常重要的,这是一个群体效果。这是一个室内空间,我们把某一栋房子,就是刚才六角形的房子做成了一个具有乡土气息的这样一个别墅,这是一个餐厅,我站在廊道里面看餐厅的感觉,这是我在餐厅看这个下层是客厅,以及上楼梯的感觉。这是一个壁刊,这是进门的一个门厅,这是我在底楼有一个客卧,穿过长廊,走到家庭活动室的感觉,这边朝北的全部是工作空间,一般是厨房,这边是佣人房保姆房和洗衣房这边是客卫生,这是一个楼梯的挑空空间,这是一个充满着幻想色彩的和乡土气息的儿童房。这是家庭活动室。这是主人房。二对生活细节的执着。我们用的十粉土层,在阳光的照射下是非常有质感的,我们避免管道在墙上,处理不好非常难看,我们用了自由落水的方式,用了防腐的圆木做的栏杆,这是风岩板,全部作为装饰来做的。这个是刀角的做法,这个是已经给客户做好了种花的空间。这是餐厅和外面当中的一个红空间,当一棵芭蕉树从这儿通过的时候不仅阻隔了外面的空间,它也作为餐厅的一个享受。
我就简略,大家看一下。这是一个从一楼走到二楼楼梯当中的一个挑台,不仅是光线可以比较透的射进去,等于这儿是一个观景阳台,这是进门的划圈。这是一个有地中海风情的一个主卫生间。像海洋一样,蓝色的,给你一种梦幻。然后我们觉得主人的卫生间是非常舒适的一个享受空间。所以我们用了一个这样的浴缸。这是主人房。你可以想象当鸟在上面做窝的感觉,唤醒主人的时候你会觉得生活是非常温馨的,这是具有摩洛哥风格的做功非常静止的卫生间的灯,钥匙箱,乡村风格的一个主房间,楼道,餐厅一角,顶的做法,挑空空间,对生活环境的追求,这是一个群体效果,因为时间关系,我不多讲了。这是我在一个房间看另外一栋别墅之间的这种感觉,你想它可以在这儿跟邻居打个招呼,这是体现一种比较亲切的邻里关系的。这是我们刻意做的一个非常简洁干净的建筑立面整个玻璃都是一块定做的,帐面没有任何的窗棂等等,就是说站在这个窗的外面可以看到对面,影射出对面建筑物的感觉,这是在某一个佛子的廊道里面看其它的房子。在这样一堵墙面,这堵墙面原来是我们想做的工作的空间,就是这个房子的背后全部是卫生间佣人房或者厨房间,在这儿可能可以放些中央空调的室外机热水炉等,就是这么一个简洁的立面,由于光影不一样,由于光影可以投过来使它丰富的许多。这是一个有外楼梯的一个房子。在这儿我们做了这样一个放花的,有一些陶土罐,做成以后可以放点花,非常有生活情趣,这是一家的家庭活动室,有露台,可以看到其它空间的一个视角。

  好,在结束我的发言以前,我想告诉大家一个情况,就是说我们第一期卖得非常地好,有些是正是我们当时的想法和定位,有些是很储户意料的,我们当时认为样有些人把它当做一种投资的地但是直到现在,没有一家来转让这个别墅的有一些想投资的客户他们现在觉得这样的房子看了以后他非常地喜欢,他就需要长期地居住。所以我觉得这个对我们开发商来说可能也是一种安慰。另外我们从消费的层次来看,现在也印证了我们对这些消费层次的定位,大部分都是一些金领白领,以及本地的居民来买我们的房子。我这样的小区实际上到最后我们就感觉到做出来以后我们的感觉由于在生活细节方面当时考虑得很周全,好象不是一个新建的小区,而是历经非常多年月的小镇,是温馨浪漫的一种生活气息。
我的发言就到这儿,谢谢大家。

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